Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche, 1.004 m² Grundstück, zwei Wintergärten und Fertiggarage.
Lage
Gleschendorf ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Scharbeutz im Kreis Ostholstein mit regionaler Nähe zur Ostseeküste.
Investmentanalyse
Nur bei belastbarer Prüfung von Zustand, Nutzung, Grundbuch und Gesamtkosten interessant. Gebotslimit deutlich unter dem unabhängigen Marktwert halten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote im erweiterten Scharbeutzer Umfeld zeigen ein breites Preisband. Wegen Zustand und Unsicherheiten wird der Ist-Marktwert moderat eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gleschendorf, Scharbeutz | 108 m² | 549.000 € | 5.083,33 €/m² | — | Link |
| B | Klingberg, Scharbeutz | 139,6 m² | 696.000 € | 4.985 €/m² | 2026 | Link |
| B | Klingberg, Scharbeutz | 182 m² | 598.000 € | 3.285,71 €/m² | 1992 | Link |
| B | Klingberg, Scharbeutz | 195 m² | 749.000 € | 3.841,03 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Travemünde | 182 m² | 2.750 € | 15,11 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Eutin | 122 m² | 1.800 € | 14,75 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Gleschendorf | — | — | 14,05 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung sollte vorsichtig ein sechsstelliger Betrag eingeplant werden; das Gutachten ist nicht vollständig verfügbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Baualter spricht für mögliche Erneuerungen an Technik und Gebäudehülle.
Gutachten, Energieausweis und Rechnungen prüfen.Der Zustand der Bodenplatte und erdberührten Bauteile ist nicht belegt.
Feuchte- und Abdichtungsprüfung durchführen.Anschluss-, Verglasungs- und Genehmigungszustand sind offen.
Bauakten und Bauteilanschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Die Aufhebung der Gemeinschaft kann besondere Verfahrens- und Rechtsfragen verursachen.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte prüfen.Ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder geräumt ist, bleibt offen.
Nutzungs- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Die Wertgrenzen gelten; die Sicherheitsleistung muss formal korrekt erbracht werden.
Terminsbestimmung und Zahlungsanforderungen vor Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 430.000 EUR im Terminsdatensatz und 529.376 EUR im Parser-Zusatzfeld.
- Vollständiges Gutachten nicht heruntergeladen; Bestellung kostenpflichtig.
- Aktuelle Nutzung, Besitz- und Mietverhältnisse nicht ausreichend belegt.
- Heizung, Energiezustand, Fenster, Leitungen, Bäder und Wintergärten müssen verifiziert werden.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für große Bestands-Einfamilienhäuser in Gleschendorf sind knapp.