Objektbeschreibung
Eingeschossiges Einfamilienhaus von 1954 mit ca. 147 m² Wohnfläche auf 960 m² Grundstück. Ruhige ländliche Lage, jedoch deutlicher Modernisierungsbedarf und gemeinschaftliche Klärgrube.
Lage
Ruhige, ländliche Lage im Ortsteil Vinzier der Gemeinde Kasseedorf. Vergleichbare Marktangebote in Kasseedorf, Schönwalde und Eutin zeigen eine breite Preisspanne abhängig von Zustand und Lage.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Nur bei vollständiger technischer und rechtlicher Prüfung und einem deutlichen Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger As-is-Marktwert grob 300.000 bis 395.000 EUR, Basisschätzung 345.000 EUR. Die Spanne reflektiert den unbekannten Innenzustand und ländliche Mikrolage.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sagau, Kasseedorf | 181,8 m² | 452.134 € | 2.487 €/m² | — | Link |
| B | Schönwalde am Bungsberg | 178 m² | 319.000 € | 1.792 €/m² | — | Link |
| C | Eutin | 115,6 m² | 475.000 € | 4.109 €/m² | — | Link |
| B | Schönwalde am Bungsberg | 143 m² | 414.054 € | 3.118 €/m² | — | Link |
| B | Eutin | 164 m² | 396.000 € | 2.521 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Kasseedorf | — | — | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Kasseedorf | — | — | 12,25 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Standardmodernisierung grob 90.000 bis 190.000 EUR; bei Problemen an Anbauten, Entwässerung oder Tragwerk deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Außenwände und Dachdämmung entsprechen nicht dem heutigen energetischen Standard.
Energieberatung und Bauteilöffnungen durchführen.Die Gas-Brennwertheizung stammt etwa aus dem Jahr 2002.
Heizungsprüfung und Austauschkonzept erstellen lassen.Ein Teil der Anbauten ist baurechtlich nicht abschließend dokumentiert.
Bauakte und Baulastenverzeichnis prüfen.Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Klärgrube.
Vereinbarung, Genehmigung und Kostenverteilung prüfen.Der tatsächliche Zustand von Innenausbau, Leitungen und Feuchte ist nicht ausreichend belegt.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebot organisieren.Rechtliche Risiken
Für einzelne Anbauten fehlen vollständige Nachweise.
Bauakte und Baulasten prüfen.Nutzungs- und Kostenregelungen der gemeinschaftlichen Entwässerung sind offen.
Vereinbarungen und Genehmigungen einsehen.Die tatsächlichen Besitzverhältnisse müssen vor dem Gebot geklärt werden.
Nutzungs- und Vertragsstatus beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court/terminsbestimmung value of 284.000 EUR.
- Complete paid valuation report was not available.
- Exact number of rooms, usable area and total area are not documented.
- Current occupancy and any possession or tenancy agreements require verification.
- Approval status of some extensions is unresolved.
- Shared septic-system agreements, permits and cost allocation require verification.
- Concrete rental listings for comparable single-family houses remained insufficient; rental estimate has low confidence.