Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung einer älteren Doppelhaushälfte mit Nebengelass auf 826 m² sowie eines separaten unbebauten Grundstücks mit 2.053 m².
Lage
Ländlicher Standort in Karstädt im Landkreis Prignitz, Brandenburg. Konkrete Lage- und Infrastrukturmerkmale wurden nur eingeschränkt veröffentlicht.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Eine Gebotsentscheidung sollte erst nach Gutachten, Innenbesichtigung, Grundbuchprüfung und baurechtlicher Prüfung des zweiten Flurstücks erfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Karstädt-Angebote zeigen eine breite Spanne von einfachen Sanierungsobjekten bis zu deutlich besser ausgestatteten Häusern. Die Vergleichbarkeit ist wegen fehlender Wohnfläche und Zustandsdaten gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hauptstraße 25, 19357 Karstädt | 150 m² | 59.000 € | 393 €/m² | 1900 | Link |
| A | Karstädt, 19357 | 124 m² | 179.000 € | 1.444 €/m² | — | Link |
| B | Neuhofer Dorfstraße 2, 19357 Karstädt OT Neuhof | 160 m² | 55.000 € | 344 €/m² | 1900 | Link |
| B | Karstädt, 19357 | 100 m² | 125.000 € | 1.250 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pestalozzistraße 8, 19357 Karstädt | 59 m² | 325 € | 5,51 €/m²/Monat | 1963 | Link |
| B | Karstädt, 19357 | 63,61 m² | 450 € | 7,08 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Karstädt, 19357 | 104 m² | 550 € | 5,29 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sehr breite Renovierungsspanne; mindestens technische Prüfung und Rückstellung für Dach, Heizung, Leitungen, Feuchte und Innenausbau einplanen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei dem Gebäude aus der Zeit um 1940 fehlen belastbare Angaben zu Sanierungen und Schäden.
Gutachten und Innenbesichtigung einschließlich Bauteilprüfung veranlassen.Das unbebaute Flurstück kann wertmäßig nicht ohne Prüfung als voll bebaubar behandelt werden.
Bauamtliche Auskunft und Erschließungsnachweise einholen.Für Grundstücke und Nebengelass fehlen Angaben zu Leitungen, Beiträgen und möglichen Altlasten.
Gemeinde, Kataster und Versorger schriftlich anfragen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung einer Gemeinschaft; bestehenbleibende Rechte sind ungeklärt.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.Bewohnung oder Vermietung sind nicht dokumentiert und können Verzögerungs- und Kostenrisiken erzeugen.
Nutzungsstatus und bestehende Verträge vor dem Termin klären.Im Termin kann eine Sicherheitsleistung von 10% verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Zulässiges Zahlungsmittel und beglaubigte Bietvollmacht vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court term notice stating 186.500 EUR; court notice used as authoritative evidence.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl, Heizung, Energiezustand und Innenzustand fehlen.
- Occupancy, tenancy and possession status are unknown.
- Baurecht, Erschließung, Baulasten and possible contamination of Flurstück 37/3 are unverified.
- Grundbuchrechte, bestehenbleibende Rechte and exact auction conditions require court/land-register verification.
- Comparable market evidence is limited and partly based on asking prices rather than completed transactions.