Objektbeschreibung
Eingeschossiger, nicht unterkellerter Bungalow aus etwa 1975 mit Nebengebäuden auf einem Erholungsgrundstück.
Lage
Brieselang im Landkreis Havelland, westlich von Berlin. Vergleichsangebote zeigen einen aktiven, aber überwiegend wohnbaulich geprägten Grundstücksmarkt.
Investmentanalyse
Hohe Risiken. Nur bei bestätigter Freizeitnutzung, geklärter Genehmigungslage und erheblichem Sicherheitsabschlag interessant.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand etwa 180.000 bis 300.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Brieselang | — | 250.000 € | 318,47 €/m² | — | Link |
| B | Kollwitzstraße 7, Brieselang | — | 239.000 € | 307,99 €/m² | — | Link |
| B | Brieselang | — | 240.000 € | 218,18 €/m² | — | Link |
| B | Brieselang | — | 255.000 € | 231,82 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Brieselang | 37 m² | 300 € | 8,11 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Brieselang | — | 300 € | — | — | Link |
Renovierung
Breite Sanierungsspanne wegen fehlender Flächen- und Zustandsdaten; wahrscheinlich mindestens mittlerer bis hoher Aufwand.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Bungalow weist laut Sachverständigenangabe einen schlechten baulichen Zustand auf.
Gutachten, Innenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Bei Baujahr ca. 1975 fehlen belastbare Angaben zu Dach, Feuchte, Dämmung und Haustechnik.
Alle wesentlichen Bauteile und Leitungen fachgerecht prüfen.Nebengebäude werden erwähnt, sind aber baulich und rechtlich nicht näher dokumentiert.
Bestand, Genehmigungen und Abrissbedarf klären.Rechtliche Risiken
Die Nutzung ist als Garten- bzw. Erholungsgrundstück beschrieben; ein dauerhafter Wohnsitz ist nicht belegt.
Baurechtliche und melderechtliche Zulässigkeit schriftlich bestätigen lassen.Genehmigungen und Bestandsschutz der vorhandenen Gebäude sind nicht dokumentiert.
Bauakte und behördliche Auskünfte vor Gebot einholen.Sicherheitsleistung sowie mögliche bestehenbleibende Rechte müssen vor dem Termin geprüft werden.
Gerichtliche Versteigerungsunterlagen und Grundbuchauszug prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und offizieller Terminbestimmung 393.000 EUR.
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar; Abruf kostenpflichtig.
- Wohn- und Nutzflächen fehlen.
- Innenzustand, Haustechnik, Schadstoffe und konkrete Sanierungskosten unbekannt.
- Baurechtliche Zulässigkeit einer dauerhaften Wohnnutzung ungeklärt.
- Genehmigungs- und Bestandsschutzlage der Gebäude ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte und aktuelle Grundbuchbelastungen nicht geprüft.
- Kein belastbarer Nachweis eines konkreten Verkaufspreises für ein gleichartiges Freizeitgrundstück verfügbar.