Objektbeschreibung
Unbebaute forstwirtschaftliche Waldfläche mit 85.413 m² in zwei Flurstücken.
Lage
Heideplan, Niedergörsdorf OT Dennewitz, Landkreis Teltow-Fläming, Brandenburg.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Vor einem Gebot müssen Altlasten, Zufahrt, Grundbuch, Jagdpacht und Forstbestand geprüft werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Waldflächenangebote in Brandenburg liegen indikativ überwiegend etwa zwischen 0,9 und 2,4 EUR/m². Daraus ergibt sich eine sehr unsichere Marktspanne von etwa 75.000 bis 165.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wiesenburg/Mark, Brandenburg | — | 12.900 € | 1,66 €/m² | — | Link |
| A | Lühsdorf, Nuthe-Urstromtal | — | 9.000 € | 0,93 €/m² | — | Link |
| B | Burg (Spreewald), Brandenburg | — | 14.500 € | 1,68 €/m² | — | Link |
| B | Mahlow, Brandenburg | — | 16.500 € | 2,39 €/m² | — | Link |
| B | Brenitz, Sonnewalde | — | 15.999 € | 1,21 €/m² | — | Link |
| B | Rathenow, Brandenburg | — | 68.500 € | 1,8 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung. Kostenrisiken bestehen vor allem durch Altlastenprüfung, Forstpflege, Verkehrssicherung und Erschließung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ein Altlastenverdacht besteht und wurde nicht bewertet.
Altlastenkataster und Bodengutachten prüfen.Bestandsalter, Holzvorrat und Schäden sind nicht verlässlich belegt.
Forstgutachterliche Bestandsaufnahme beauftragen.Rechtliche Risiken
Eine gesicherte rechtliche Zufahrt ist nicht belegt.
Grundbuch, Baulasten und Flurkarte prüfen.Eine bestehende Jagdpacht ist nicht vertraglich dokumentiert.
Jagdpachtvertrag und Ertragsabrechnungen einsehen.Eine Nutzungsänderung ist genehmigungspflichtig; Baulandpotenzial ist nicht belegt.
Untere Forst- und Naturschutzbehörde anfragen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswerte: 55.500 EUR in der Primärbeschreibung versus 529.376 EUR im Parserfeld.
- Exakter Auktionsterminstatus und Versteigerungsversuch nicht unabhängig bestätigt.
- Wertgrenzen werden im Parserkontext als geltend bezeichnet; genaue gerichtliche Feststellung prüfen.
- Baumbestand, Holzvorrat, Alter und Schäden fehlen.
- Altlastenart, Lage und Sanierungskosten unbekannt.
- Zuwegung, Dienstbarkeiten, Baulasten und Schutzgebiete ungeklärt.
- Jagdpachtvertrag und Einnahmen nicht vorgelegt.
- Keine belastbaren Miet- oder Pachtvergleichsangebote; Marktverfeinerung erforderlich.