Objektbeschreibung
Unterkellertes Einfamilienhaus aus ca. 1962 mit ausgebautem Dachgeschoss, Einliegerwohnung und Kellergarage auf 857 m² Grundstück.
Lage
Fockbek liegt im Umfeld von Rendsburg in Schleswig-Holstein. Die konkrete Mikrolage wurde nur anhand der Objektadresse und der vorliegenden Objektunterlagen bewertet.
Investmentanalyse
Kauf nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Innenzustand, Heizung, Grundbuchrechten und Belegung.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne im Ist-Zustand: 230.000 bis 310.000 EUR, niedrige Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Fockbek | 107,33 m² | 299.000 € | 2.786 €/m² | 1975 | Link |
| A | Fockbek | 93 m² | 249.000 € | 2.677 €/m² | 1962 | Link |
| B | Fockbek | 52,28 m² | 149.000 € | 2.849 €/m² | 1953 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Fockbek | 200 m² | 1.490 € | 7,45 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf grob 70.000 bis 160.000 EUR; bei gravierenden Innen- oder Technikmängeln deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Sachverständige konnte keine Innenbesichtigung durchführen.
Innenbesichtigung und technische Prüfungen veranlassen.Die dokumentierte Ölfeuerungsanlage stammt aus dem Jahr 1971.
Heizung fachtechnisch und rechtlich prüfen; Ersatzkosten kalkulieren.Die energetische Qualität wird als eher unterdurchschnittlich beschrieben.
Energiezustand und Nachrüstpflichten sachverständig prüfen.Auf dem Grundstück befinden sich einzelne Ablagerungen.
Beräumungsaufwand und Entsorgungskosten prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Objekt selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und Mietverträge vor Gebotsabgabe klären.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig erkennbar.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the official term notice value of 210.000 EUR; 210.000 EUR used as the auction fact.
- No interior inspection was available.
- Current occupancy, tenancy, rent and possession status are unknown.
- Complete land-register rights, minimum bid conditions and continuing encumbrances require court verification.
- Concrete rental comparables remain insufficient; market refinement is recommended.