Objektbeschreibung
1.070 m² Grundstück in Eberswalde-Nordend; bestehendes Wohnhaus laut Originalbeschreibung wirtschaftlich nicht erhaltenswert.
Lage
Stadtteil Nordend, etwa 1,6 km vom historischen Kernbereich; nahe L 200, B 167, A 11 und Regionalbahn Eberswalde.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei gesicherter Neubebaubarkeit, geprüften Grundbuchrechten und belastbarer Abbruch-/Entsorgungskalkulation interessant.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 65.000–125.000 €, niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eberswalde, 16225 | 100 m² | 189.000 € | 1.890 €/m² | 1934 | Link |
| C | Eberswalde, 16227 | 124,9 m² | 444.679 € | 3.560 €/m² | — | Link |
| C | Eberswalde, 16225 | 146 m² | 421.997 € | 2.890 €/m² | — | Link |
| B | Eberswalde, OT Finow, 16227 | — | 160.920 € | 134,99 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Eberswalde, 16225 | 116 m² | 1.500 € | 12,93 €/m²/Monat | 2014 | Link |
| C | Eberswalde, 16225 | 85 m² | 1.500 € | 17,65 €/m²/Monat | 1935 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Schwerpunkt sind Abbruch und Neubau, nicht Bestandsrenovierung. Kostenbandbreiten sind wegen fehlender Gutachtendetails unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Hauptgebäude besitzt laut Originalbeschreibung keine wirtschaftliche Wertigkeit; Abbruch/Freilegung wird unterstellt.
Gutachten einsehen und Abbruchunternehmen mit Kostenschätzung beauftragen.Auf dem Grundstück befinden sich Entsorgungssubstanz und Nebenanlagen; Umfang und Schadstoffbelastung sind ungeklärt.
Schadstoffgutachten und Entsorgungskostenschätzung veranlassen.Nur Strom war funktionsfähig; Gas war stillgelegt. Der Zustand der übrigen Anschlüsse ist nicht abschließend dokumentiert.
Versorgerauskünfte und Anschlusskosten einholen.§ 34 BauGB ist genannt, aber konkrete Kubatur, Abstände und Genehmigungsfähigkeit sind ungeprüft.
Schriftliche Bauamtsauskunft oder Bauvorbescheid einholen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft. Bestehenbleibende Rechte und Belastungen müssen gesondert geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis prüfen.Das vollständige Gutachten ist nicht öffentlich heruntergeladen; wichtige Objektparameter fehlen.
Vollgutachten und Grundbuchunterlagen vor Gebotsabgabe einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Parser-Verkehrswert 529.376 € widerspricht den Originalunterlagen mit 78.000 €.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Raumzahl und exaktes Baujahr fehlen.
- Konkreter Bodenrichtwert des Flurstücks 151 nicht verifiziert.
- Schadstoffe, Abbruchumfang, Entsorgungskosten und Baulasten ungeklärt.
- Aktueller Besitz-/Belegungsstatus ungeklärt.
- Konkrete Neubauparameter nach § 34 BauGB ungeklärt.