Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus der Zeit um 1913 mit ausgebautem Dachgeschoss, Teilunterkellerung und Nebengebäude auf ca. 383 m² Grundstück.
Lage
Neundorf ist ein Gemeindeteil von Mitwitz im Landkreis Kronach, Oberfranken. Die Lage ist ländlich geprägt.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und ausreichender Sanierungsreserve erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand etwa 130.000 bis 205.000 EUR, bei geringer Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mitwitz | 104 m² | 129.000 € | 1.240,38 €/m² | 1969 | Link |
| B | Mitwitz | 212,7 m² | 129.000 € | 606,37 €/m² | 1978 | Link |
| B | Mitwitz | 226 m² | 175.000 € | 774,34 €/m² | — | Link |
| C | Mitwitz | 300 m² | 299.000 € | 996,67 €/m² | 1935 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Kronach | 130 m² | 1.650 € | 12,69 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Michelau in Oberfranken | 156 m² | 1.150 € | 7,37 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rödental-Rothenhof | 100 m² | 680 € | 6,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Sanierungsbedarf im mittleren bis hohen fünfstelligen beziehungsweise niedrigen sechsstelligen Bereich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und die Haustechnik wurden nicht ausreichend besichtigt.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung verlangen.Die historische Mischbauweise kann verdeckte Feuchte- und Tragwerksschäden enthalten.
Tragwerks- und Feuchteprüfung durchführen.Zustand, Genehmigungen und Nutzbarkeit des Nebengebäudes sind nicht vollständig belegt.
Bauakte und Gebäudezustand prüfen.Rechtliche Risiken
Die aktuelle Nutzung und Besitzlage sind unbekannt.
Belegung und Nutzungsverhältnisse vor Gebot klären.Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen gelten voraussichtlich im ersten Termin.
Vor dem Termin amtlich bestätigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserfeld 529.376 EUR und den Fallquellen mit 168.000 EUR; 168.000 EUR wurde als amtlicher Wert verwendet.
- Keine Innenbesichtigung; Bauzustand, Haustechnik und tatsächlicher Renovierungsumfang ungeklärt.
- Aktuelle Belegung, Mietverhältnisse und Besitzlage ungeklärt.
- Zimmerzahl, Heizsystem und genaue Nutzflächenaufteilung ungeklärt.
- Mietvergleich direkt in Mitwitz unzureichend; needsMarketRefine bleibt true.