Objektbeschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m², Loggia, Keller und Garage; Zustand und WEG-Risiken sind teilweise ungeklärt.
Lage
Bochold ist ein westlicher Essener Stadtteil mit gewachsener Wohnbebauung, Nahversorgung und Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung der widersprüchlichen Gerichtswerte, des Zustands und der WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in Bochold liegen überwiegend etwa zwischen 1.550 und 2.650 EUR/m²; der objektspezifische Zustand ist der wichtigste Unsicherheitsfaktor.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bochold, Essen | 76 m² | 169.000 € | 2.224 €/m² | 1971 | Link |
| A | Bochold, Essen | 76 m² | 170.000 € | 2.237 €/m² | 1972 | Link |
| A | Bochold, Essen | 56,99 m² | 145.000 € | 2.544 €/m² | — | Link |
| B | Bochold, Essen | 77 m² | 119.000 € | 1.545 €/m² | — | Link |
| B | Wüstenhöferstr. 8, Bochold, Essen | 80 m² | 212.000 € | 2.650 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bochold, Essen | 60 m² | 600 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bochold, Essen | 56,5 m² | 695 € | 12,3 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bochold, Essen | 80 m² | 625 € | 7,81 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Eine Standardrenovierung wird grob mit 25.000 bis 70.000 EUR angesetzt; die Schätzung hat geringe Sicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsbedarf der Wohnung ist nicht verlässlich dokumentiert.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Heizungsart und energetischer Zustand sind offen.
Energieausweis und technische Unterlagen prüfen.Garage und Keller sind erwähnt, ihre grundbuchliche Zuordnung muss geprüft werden.
Teilungserklärung und Grundbuchauszüge prüfen.Rechtliche Risiken
Parser, ZVG-Portal und Beschreibung nennen unterschiedliche Werte.
Gerichtliche Originalunterlagen vor Gebotsabgabe abgleichen.Der Wegfall gesetzlicher Wertgrenzen ist nicht eindeutig dokumentiert.
Aktuellen Terminstatus beim Amtsgericht bestätigen.Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen vollständig anfordern und prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR, 318.497 EUR und 159.000 EUR.
- Widersprüchliche Uhrzeitangaben: 08:00 und 09:00.
- Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung müssen mit dem vollständigen Gutachten abgeglichen werden.
- Innenzustand, Heizung, Energieausweis, Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen sind nicht ausreichend belegt.
- Aktueller Terminstatus und Wertgrenzen müssen beim Amtsgericht bestätigt werden.