Objektbeschreibung
247 m² großes Garten- und Freizeitgrundstück mit einfacher Gartenlaube und Carport/Freisitz.
Lage
Ortsrandlage in Dungelbeck, nahe der Alten Landstraße. Die Nutzung ist eher privat und freizeitbezogen als wohnwirtschaftlich.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt mit begrenzter Eigennutzungsoption. Ein Kauf ist nur bei niedrigem Zuschlag und geklärter Rechtslage vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote sind selten. Der indikative Marktwert liegt grob bei 6.000 bis 14.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Braunschweig-Weststadt | — | 3.500 € | 10 €/m² | — | Link |
| C | Braunschweig-Timmerlah | — | 4.500 € | 12 €/m² | — | Link |
| C | Braunschweig-Weststadt | — | 6.500 € | 15,48 €/m² | — | Link |
| B | Seelze | 25 m² | 34.900 € | 102,95 €/m² | 1987 | Link |
| C | Heinade, Niedersachsen | 35 m² | 39.000 € | 78 €/m² | 1992 | Link |
Renovierung
Für Pflege und Instandsetzung sollten etwa 2.500 bis 7.500 EUR eingeplant werden; Rückbau kann teurer werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die beiden Nebenanlagen weisen nur einfachen, teilweise ausreichenden Bauzustand auf.
Bautechnische Besichtigung und Prüfung der Genehmigungen durchführen.Eine Nachbarleitung quert das Grundstück, ohne nachgewiesene grundbuchliche oder baulastrechtliche Sicherung.
Grundbuch, Baulasten und Leitungsrechte prüfen.Die direkte Straßenanbindung ist praktisch nicht nutzbar; die Zufahrt läuft über das Nachbargrundstück.
Zufahrts- und Wegerechte sowie die Zustimmung des Nachbarn prüfen.Eine eigenständige Bebauung ist nicht angenommen; die Nutzung ist voraussichtlich auf Garten/Freizeit beschränkt.
Verbindliche Auskunft der Bauaufsicht einholen.Rechtliche Risiken
Die Zufahrt über das Nachbargrundstück ist nicht als gesichertes Recht belegt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Für die Nachbar-Abwasserleitung ist keine eingetragene Sicherung nachgewiesen.
Leitungs- und Duldungsrechte dokumentieren lassen.Eine tatsächliche Mitnutzung durch das Nachbargrundstück ist beschrieben, die Rechtsgrundlage bleibt offen.
Nutzungsvereinbarungen und Besitzlage prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Grundbuchauszug und Flurstücksdaten fehlen.
- Gesichertes Wegerecht über das Nachbargrundstück nicht nachgewiesen.
- Rechtliche Sicherung der querenden Abwasserleitung nicht nachgewiesen.
- Genehmigungs- und Bestandsschutzlage der Nebenanlagen ungeklärt.
- Keine Innenbesichtigung möglich.
- Konkrete Mietvergleichsangebote nicht verfügbar.
- Terminzeit-Konflikt im Parserkontext: 08:00 versus 09:00.
- Parserwert 529376 EUR ist mit den Quellenwerten 7900 EUR unvereinbar.