Objektbeschreibung
Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Rückgebäude, mehreren Flurstücken und erheblichem Sanierungsbedarf.
Lage
Zentrale Lage in der historischen Memminger Altstadt nahe Pfaffengasse und Westertor.
Investmentanalyse
Nur für spezialisierte Entwickler mit hoher Risikotragfähigkeit. Vor Gebot sind Behörden-, Denkmal-, Grundbuch- und Tragwerksprüfung zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer heutiger As-is-Marktwert ca. 70.000 bis 240.000 EUR bei niedriger Sicherheit; die Vergleichsobjekte sind überwiegend deutlich besser nutzbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Memmingen Innenstadt, Altstadt | 185 m² | 560.000 € | 3.027 €/m² | 1400 | Link |
| B | Memmingen Innenstadt | 310 m² | 1.150.000 € | 3.710 €/m² | 1970 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Memmingen Innenstadt | 106 m² | 1.200 € | 11,32 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich vollständige Sanierung oder Rekonstruktion mit grob 1,9 bis 3,8 Mio. EUR Kosten; Worst-Case darüber möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dachstuhlbereiche und Giebelwände wurden wegen Einsturzgefahr zurückgebaut.
Standsicherheitsnachweis und Sanierungskonzept durch Tragwerksplaner beauftragen.In allen Geschossen bestehen Verformungen und Durchbiegungen bis hin zu Bauteilbrücken.
Umfassende Tragwerksprüfung und Vermessung vor Planung oder Nutzung.Das Gebäude ist derzeit nicht bewohnbar und nicht nutzbar.
Technische Due-Diligence und Kostenschätzung für sämtliche Gewerke erstellen.Rechtliche Risiken
Eine dauerhafte Nutzung ist derzeit untersagt.
Aktuelle schriftliche Behördenauskunft und Bedingungen für die Aufhebung einholen.Das Objekt steht als Baudenkmal unter besonderem Schutz.
Denkmalrechtliche Vorabstimmung vor Erwerb und Planung durchführen.Am Hofraum wird nur ein 3/6-Anteil erworben.
Grundbuch und sämtliche Nutzungs- und Wegerechtsvereinbarungen prüfen.Termin und Verkehrswert sind in den Quellen nicht einheitlich.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung unmittelbar vor Gebotsabgabe bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Terminsbestimmung für den 17.11.2026 verifizieren.
- Widersprüchliche amtliche Verkehrswerte 126.000 EUR, 252.010 EUR und 529.376 EUR klären.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten und aktuelle Innenfotos fehlen.
- Aktuelle Mietverhältnisse, Mietverträge und Erträge unbekannt.
- Tragwerks-, Brandschutz-, Feuchte-, Schadstoff- und Denkmalschutzgutachten erforderlich.
- Genaue zulässige Nutzung und Voraussetzungen zur Aufhebung der Nutzungsuntersagung klären.