Objektbeschreibung
1.260 m² Grundstücksensemble mit Innenbereichsbauland, Außenbereichsanteil und unfertigen Bauvorhaben.
Lage
Moosinning im Landkreis Erding, nahe Erding und dem Münchner Flughafen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und vorheriger baurechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Moosinning zeigen hohe Grundstückspreise, sind jedoch dünn und überwiegend Angebotspreise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Moosinning-Eichenried | — | 647.000 € | 459,19 €/m² | — | Link |
| B | Moosinning | — | 640.000 € | 507,94 €/m² | — | Link |
| C | Moosinning | — | 647.000 € | 459,19 €/m² | — | Link |
Renovierung
Fertigstellungs- und Rückbaukosten sind nicht belastbar ermittelt und können den Grundstückswert wesentlich reduzieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Nur Bodenplatten vorhanden; technische und rechtliche Verwendbarkeit ist ungeklärt.
Bauakte, Statik und Bodenplatten fachkundig prüfen lassen.Die Doppelgarage ist unfertig und laut Quelle nicht genehmigungsfähig.
Genehmigungsfähigkeit und mögliche Rückbaupflicht behördlich klären.Das Gartenhaus wird zu Wohnzwecken genutzt, obwohl dies nicht genehmigt ist.
Baurechtliche Zulässigkeit und Rückbau- oder Untersagungsrisiken prüfen.Etwa 410 m² liegen im Außenbereich und unterliegen strengen Baurechtsgrenzen.
Bebaubarkeit und Schutzvorschriften verbindlich prüfen.Rechtliche Risiken
Wertgrenzen sollen gelten; Terminstatus vor Gebotsabgabe bestätigen.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Terminsstatus prüfen.Es bestehen widersprüchliche Verkehrswertangaben.
Maßgeblichen Wert unmittelbar beim Gericht verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher aktueller Verkehrswert widersprüchlich: 529.376 EUR im Parserfeld gegenüber 557.000 EUR plus 83.000 EUR in der Objektbeschreibung.
- Exakte Bebaubarkeit und zulässige Geschoss- beziehungsweise Wohnflächen nicht verifiziert.
- Genehmigungsstatus der Bodenplatten, Bauvorhaben, Garage und Gartennutzung ungeklärt.
- Grundbuchliche Belastungen, Erschließungsbeiträge und Baulasten nicht ausgewertet.
- Keine belastbare Kostenberechnung für Fertigstellung oder Rückbau.
- Keine echten Mietvergleichsangebote relevant, da kein bezugsfertiges Mietobjekt vorliegt.