Objektbeschreibung
Einfamilienhaus aus 1968 mit ca. 95,44 m² Wohnfläche auf 1.000 m² Grundstück sowie separatem 203-m²-Grundstück.
Lage
Steingaden ist ein ländlicher Wohnstandort im Landkreis Weilheim-Schongau mit Voralpenlage. Die Marktliquidität ist begrenzt.
Investmentanalyse
Nur mit technischer und rechtlicher Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 500.000 bis 700.000 EUR, niedrige Sicherheit wegen fehlender Zustandsdaten und heterogener Vergleichsobjekte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Gagras, Steingaden | 165 m² | 679.000 € | 4.115,15 €/m² | — | Link |
| A | Peiting | 150 m² | 375.000 € | 2.500 €/m² | 1960 | Link |
| B | Lechbruck am See | 154 m² | 920.000 € | 6.092,72 €/m² | 2019 | Link |
| B | Bernbeuren | 208 m² | 599.000 € | 2.880 €/m² | 1904 | Link |
| C | Steingaden | — | 409.000 € | 525,71 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Steingaden | 111 m² | 1.050 € | 9,46 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Steingaden | 90 m² | 850 € | 9,44 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Zustand grob 25.000 bis 400.000 EUR; Worst-Case höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus 1968; wesentliche Bauteilinformationen fehlen.
Gutachten und Innenbesichtigung mit Bausachverständigem durchführen.Heizung, Dämmung und Energiezustand wurden nicht belegt.
Anlagentechnik und Energieausweis vor Gebot prüfen.Das 203-m²-Flurstück kann wirtschaftlich stark vom Baurecht und der Erschließung abhängen.
Bauvorbescheid, Baulasten, Erschließung und Dienstbarkeiten prüfen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren ist keine gewöhnliche Einzelgläubigerversteigerung.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Die gesetzlichen Bietgrenzen sind laut Parser nicht weggefallen.
Aktuelle gerichtliche Versteigerungsbedingungen bestätigen.529.376 EUR, 500.000 EUR plus 35.000 EUR und 1.070.003 EUR erscheinen im Datensatz.
Originalbekanntmachung und Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Gutachteninhalte und Innenbesichtigung nicht ausgewertet.
- Aktueller Bewohner- oder Mietstatus unbekannt.
- Heizung, Energieausweis, Dach, Feuchte, Schadstoffe und Haustechnik nicht verifiziert.
- Bebaubarkeit, Erschließung und Zufahrt des 203-m²-Grundstücks ungeklärt.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben müssen mit Originalunterlagen abgeglichen werden.