Objektbeschreibung
Ca. 230 m² Wohnfläche auf ca. 1.034 m² Grundstück, Baujahr ursprünglich 1931. Das Gebäude ist laut Quelle unbewohnbar und weist einen Frostschaden an wasserführenden Leitungen auf.
Lage
Ahnsen im Landkreis Schaumburg, nahe Bückeburg. Vergleichsangebote zeigen einen regionalen Wohnmarkt, jedoch mit deutlich besserem Zustand als das Versteigerungsobjekt.
Investmentanalyse
Nur nach technischer Vorprüfung und mit erheblichem Risikopuffer erwägen. Für normale Eigennutzer derzeit nicht empfehlenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Ist-Marktwert ca. 60.000–160.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlendem Vollgutachten und unklarem Schadensumfang.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ahnsen | 200 m² | 129.000 € | 645 €/m² | — | Link |
| B | Bückeburg-Evesen | 193,65 m² | 279.000 € | 1.441 €/m² | 1901 | Link |
| B | Bückeburg | 200 m² | 299.000 € | 1.495 €/m² | 1917 | Link |
| C | Bückeburg | 182,42 m² | 339.000 € | 1.858 €/m² | 1978 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bückeburg-Ahnsen | 100 m² | 1.300 € | 13 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Vollsanierungsszenario mit grob 480.000–850.000 EUR; besonders hohe Unsicherheit bei Leitungen, Feuchte, Tragwerk und Haustechnik.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wasserführende Leitungen sind frostbedingt beschädigt; Folgeschäden sind unklar.
Bauteilöffnung und Feuchte-/Schadensgutachten vor Gebot.Die veröffentlichte Zusammenfassung bezeichnet das gesamte Gebäude als nicht bewohnbar.
Tragwerk, Gebäudehülle und Haustechnik vor Gebot prüfen.Altbau mit Umbauten aus den 1970er Jahren; heutiger technischer Zustand ist nicht belegt.
Bauakte und sämtliche Gewerke durch Fachleute prüfen.Rechtliche Risiken
Das vollständige Verkehrswertgutachten liegt nicht vor.
Gutachten, Grundbuch, Baulasten und Bauakte vor Gebot prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt bewohnt oder vermietet ist.
Mietverträge, Besichtigung und Besitzlage vor Gebot klären.47.000 EUR und 529.376 EUR stehen widersprüchlich im Datensatz.
Gerichtliche Originalbekanntmachung vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten fehlt.
- Widerspruch zwischen 47.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswertangabe.
- Schadensumfang des Frost- und Wasserschadens unbekannt.
- Keine verifizierten Angaben zu Mietern, Besitzern oder Leerstand.
- Flurstück und genaue rechtliche Grundstücksdaten nicht vollständig verfügbar.
- Heizung, Dach, Elektrik, Statik, Schadstoffe und Genehmigungslage ungeklärt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für sanierungsbedürftige Zweifamilienhäuser unzureichend.