Objektbeschreibung
Versteigert wird ein ideeller 1/2-Anteil an einer 807 m² großen unbebauten Erholungsfläche am Birkenberg.
Lage
Ländliche Lage in Wulften am Harz. Die genaue Grundstücksgrenze und rechtliche Erschließung sind nicht abschließend belegt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei klarer Strategie mit dem Miteigentümer und deutlichem Preisabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Regional vergleichbare unbebaute Land- und Grünflächen liegen in den gefundenen Angeboten grob bei unter 1 bis rund 3 EUR/m²; die Übertragbarkeit ist eingeschränkt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Osterode am Harz, 37520 | — | 4.500 € | 0,46 €/m² | — | Link |
| B | Bad Lauterberg im Harz, 37431 | — | 6.000 € | 1,31 €/m² | — | Link |
| B | Walkenried, 37445 | — | 11.800 € | 3,14 €/m² | — | Link |
| B | Barbis, Bad Lauterberg im Harz, 37431 | — | 600 € | 0,47 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine bauliche Sanierung erforderlich; potenzielle Kosten für Pflege, Zugang, Vermessung und Rechtsklärung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Eine Wohn- oder sonstige Bebauung ist nicht belegt.
Schriftliche Bauvoranfrage und Prüfung des Flächennutzungs- bzw. Bebauungsplans.Vorhandener Weg im Foto ersetzt keinen Nachweis einer gesicherten rechtlichen Zufahrt.
Wegerechte und tatsächliche Befahrbarkeit vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Der Erwerber erhält nur einen ideellen Anteil ohne alleinige Entscheidungsgewalt.
Miteigentümer und Vereinbarungen vor dem Termin prüfen.Belastungen und bestehenbleibende Rechte können den wirtschaftlichen Wert wesentlich beeinflussen.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Vollstreckungsgericht prüfen.Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen sind laut Portal nicht weggefallen.
Status unmittelbar vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert of 529.376 EUR conflicts with the court notice and matched sources showing 1.200 EUR.
- Parser auction time of 09:00 conflicts with the court notice showing 10:00.
- Exact boundaries, access rights, easements, tenancy, co-owner identity and land-register burdens are unresolved.
- No genuine rental comparables were found because the property is not documented as a rentable building.
- No valuation report was available for independent review.