Objektbeschreibung
Unterkellertes Reihenmittelhaus aus etwa 1957 mit ca. 88 m² Wohnfläche und ca. 298 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt in Köln-Mülheim, rechtsrheinisch und mit grundsätzlich guter städtischer Infrastruktur.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Bewohnungsstatus, Grundbuch und tatsächlichem Bauzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote stützen einen groben As-is-Marktwert von 315.000 bis 410.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Köln-Holweide | 105,96 m² | 329.000 € | 3.105 €/m² | 1963 | Link |
| A | Köln-Merheim | 100,05 m² | 480.000 € | 4.798 €/m² | — | Link |
| B | Köln-Merheim | 112,3 m² | 630.000 € | 5.610 €/m² | 2010 | Link |
| B | Köln-Dünnwald | 113 m² | 460.000 € | 4.071 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Köln-Mülheim | 90 m² | 1.100 € | 12,22 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Köln-Worringen | 104 m² | 1.450 € | 13,94 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| B | Köln-Eil | 147 m² | 2.100 € | 14,29 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung sollte vorsichtig mit etwa 70.000 bis 145.000 EUR gerechnet werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Baujahr und der ungeklärte Innenzustand können hohe Instandsetzungskosten verursachen.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Heizung und energetischer Standard sind nicht abschließend belegt.
Energieausweis und Heizungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Verkehrswert und Uhrzeit sind zwischen Parser und Quellen widersprüchlich.
Amtliche Bekanntmachung und Gutachten unmittelbar beim Gericht verifizieren.Nicht bekannt ist, ob das Haus frei, vermietet oder eigengenutzt ist.
Bewohner- und Mietstatus vor Gebotsabgabe klären.Belastungen und öffentlich-rechtliche Verpflichtungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulasten und Altlasten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Official Verkehrswert must be reconciled: 529,376 EUR parser value versus 290,000 EUR in source records.
- Auction time must be reconciled: 09:00 parser field versus 10:00 official date text.
- Exact Wohnfläche, parcel details, interior condition, occupancy and tenancy are not independently verified.
- No genuine original property photograph was available.
- Additional rental house comparables are needed for market refinement.