Objektbeschreibung
Freistehendes Dreifamilienhaus mit ca. 386,5 m² Fläche, zwei Flurstücken mit zusammen ca. 10.659 m², Nebengebäude und vier Garagen. Der Zustand ist renovierungs- und sanierungsbedürftig.
Lage
Pommoissel liegt am Rand der Göhrde im Landkreis Lüneburg. Die Lage ist ländlich und ruhig, mit begrenzter lokaler Vermietungs- und Wiederverkaufsliquidität.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit Bau- und Rechtsprüfung. Ein Zuschlag sollte nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und geklärter Nutzung erfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Independenter Marktvergleich ergibt grob 330.000 bis 470.000 EUR im Ist-Zustand; wegen kleiner Stichprobe ist die Marktsicherheit niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pommoissel, Nahrendorf | 180 m² | 280.000 € | 1.556 €/m² | 1980 | Link |
| C | Pommoißel/Nahrendorf | 477 m² | 595.000 € | 1.247 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nahrendorf, 21369 | 128,09 m² | 975 € | 7,61 €/m²/Monat | 1925 | Link |
| B | Nahrendorf, 21369 | 100 m² | 658 € | 6,58 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Oldendorf an der Göhrde, 21369 | 99 m² | 644 € | 6,51 €/m²/Monat | 2005 | Link |
| B | Neestahl, Nahrendorf | 130 m² | 780 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Standardinstandsetzung ca. 180.000 bis 350.000 EUR; bei umfassender Sanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Dacheindeckung ist stark bemoost; verdeckte Schäden sind möglich.
Dach und Tragwerk fachgerecht untersuchen lassen.Bäder, Böden und Oberflächen sind teilweise veraltet oder beschädigt.
Wohnungen einzeln technisch und baulich prüfen.Das ehemalige Stallgebäude weist erhebliche Fertigstellungs- und Sanierungsdefizite auf.
Baurecht und technische Wiederherstellbarkeit prüfen.Vier Garagen weisen Instandhaltungsstau auf; die Elektroanlage wurde nicht geprüft.
Garagen baulich und elektrisch untersuchen.Rechtliche Risiken
Eine Wohnung war eigengenutzt; ein sofortiger Leerstand nach Zuschlag ist nicht gesichert.
Besitz- und Räumungslage mit Gericht und Gutachten klären.Außenbereichsrecht und die unentgeltliche Tierhaltung des Nachbarn können die Nutzung einschränken.
Bauamtliche und privatrechtliche Prüfung durchführen.Die ausgebaute Einheit im ehemaligen Stallgebäude könnte genehmigungsrechtlich ungeklärt sein.
Baugenehmigung und Bauakte prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Quelle nicht aufgehoben.
Aktuelle Terminsbestimmung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem offiziellen Quellenwert 332.000 EUR.
- Exakte Wohnflächen der einzelnen Wohnungen fehlen.
- Baurechtlicher Status der ca. 60 m² großen Einheit im Nebengebäude ist ungeklärt.
- Technischer Zustand von Heizung, Elektroinstallation, Dachtragwerk und Leitungen ist nur teilweise dokumentiert.
- Aktuelle Besitz- und Räumungslage der eigengenutzten Erdgeschosswohnung ist zu klären.
- Konkrete regionale Verkaufskomparablen sind nur begrenzt verfügbar; weitere Marktprüfung erforderlich.