Objektbeschreibung
Freistehendes Okal-Fertighaus von 1978 mit ca. 164 m² Wohnfläche, Keller, ausgebautem Dachgeschoss, Doppelgarage und 781 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Wohnlage in Equord, einem Ortsteil von Hohenhameln, mit regionaler Erreichbarkeit von Peine, Hildesheim und Hannover.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von Innenzustand, Grundbuch, Baulasten und aktueller Besitzlage. Wirtschaftlich ist das Objekt bei einem Zuschlag bis etwa 300.000 EUR vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Hohenhameln stützen eine As-is-Marktspanne von etwa 285.000 bis 390.000 EUR; wegen Zustand und ländlicher Lage wird 335.000 EUR als Basiswert angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hohenhameln | 120 m² | 299.000 € | 2.492 €/m² | 1976 | Link |
| B | Bierbergen, Hohenhameln | 117 m² | 185.000 € | 1.581 €/m² | — | Link |
| B | Bierbergen, Hohenhameln | — | 249.000 € | — | — | Link |
| C | Hohenhameln | 175 m² | 699.000 € | 3.994 €/m² | 2018 | Link |
| C | Harber, Hohenhameln | 158 m² | 431.250 € | 2.730 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hohenhameln | 97 m² | 820 € | 8,45 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hohenhameln, Hauptstraße | 90 m² | 890 € | 9,89 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Mehrum, Hohenhameln | 100 m² | 920 € | 9,2 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine standardmäßige Instandsetzung werden grob 45.000 bis 100.000 EUR angesetzt; bei verdeckten Feuchte- oder Technikproblemen sind höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Abgängige Oberflächen und nicht ausgeschlossener früherer Feuchteeintritt.
Innenbesichtigung und Feuchtemessung durchführen.Alter und technischer Zustand der Zentralheizung sind nicht ausreichend belegt.
Anlagendaten, Wartungsnachweise und Austauschbedarf prüfen.Bei der Fertigteilbauweise von 1978 sind Dämmung, Anschlüsse und Bauteilzustand zu verifizieren.
Sachverständige Prüfung der Gebäudehülle veranlassen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft; bestehenbleibende Rechte und Kosten sind gesondert zu prüfen.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchrechte beim Gericht prüfen.Flurstücke und mögliche Belastungen sind im vorliegenden Datensatz nicht vollständig enthalten.
Vollständige Grundbuch- und Baulastenprüfung durchführen.Keine Mietbindung zum Stichtag, aber aktuelle Besitz- und Nutzungsverhältnisse sind nicht verifiziert.
Aktuelle Belegung und Nutzungsvereinbarungen klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with official source value 285.000 EUR.
- Parser auctionTime 09:00 conflicts with the matched official auction date/time of 10:00.
- Current occupancy and possession status are unknown.
- Full parcel identifiers, land-register rights and public-law encumbrances were not supplied.
- Interior condition was not fully verified.
- Concrete rental listings for detached houses in Equord remain insufficient; qualityGate.needsMarketRefine is therefore true.