Objektbeschreibung
Zweistöckiges, unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Anbau und Seitengebäude auf 290 m² Grundstück.
Lage
Oppau ist ein etablierter Ludwigshafener Stadtteil mit Wohnbebauung und Verkehrsanbindung; objektspezifische Lärm- und Mikrolageprüfung steht aus.
Investmentanalyse
Wegen fehlendem Gutachten, unbekanntem Zustand und ungeklärter Belegung nur mit striktem Preislimit und vollständiger Due Diligence verfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Oppau-Angebote zeigen eine breite Spanne von etwa 1.400 bis über 4.000 EUR/m² abhängig von Zustand, Größe und Grundstück.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ludwigshafen-Oppau | 140 m² | 200.000 € | 1.429 €/m² | 1905 | Link |
| B | Ludwigshafen-Oppau | 83 m² | 349.000 € | 4.205 €/m² | 1922 | Link |
| A | Ludwigshafen-Oppau | 210 m² | 415.000 € | 1.976 €/m² | 1952 | Link |
| B | Ludwigshafen-Oppau | 122,5 m² | 459.000 € | 3.747 €/m² | — | Link |
| B | Ludwigshafen-Oppau | 172 m² | 539.000 € | 3.134 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ludwigshafen-Oppau | 275 m² | 2.100 € | 7,64 €/m²/Monat | 2016 | Link |
| B | Ludwigshafen-Oppau | 124 m² | 1.670 € | 13,47 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die Sanierungsspanne reicht mangels Zustandsdaten von begrenzten Arbeiten bis zur umfassenden technischen und baulichen Erneuerung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und technischer Zustand sind nicht belegt; dadurch besteht ein hohes Kostenrisiko.
Gutachten, Bauakte und Innenbesichtigung prüfen.Für Dach, Fassade, Fenster und Anschlüsse fehlen Zustandsangaben.
Bautechnische Prüfung der Gebäudehülle und Anbauten durchführen.Heizung, Elektro- und Sanitäranlagen sind nicht dokumentiert.
Anlagen besichtigen und durch Fachbetriebe bewerten lassen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungsstatus und bestehende Verträge vor dem Termin klären.Belastungen, Baulasten und das geringste Gebot sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuch und vollständige Versteigerungsbedingungen prüfen.Die Datenlage zu Wertgrenzen und Versteigerungsversuch ist widersprüchlich.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Kein frei zugängliches Gutachten verfügbar.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den offiziellen Quellen mit 410.000 EUR.
- Baujahr, Renovierungsjahr, Heizsystem, Raumanzahl und Bauzustand unbekannt.
- Occupancy status, tenancy and possession situation unknown.
- Auction attempt and exact surviving rights not evidenced.
- Concrete rental comparables remain insufficient.