Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 163,67 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, Garage und 761 m² Grundstück.
Lage
Altena-Dahle ist ein ländlich geprägter Stadtteil im Märkischen Kreis mit Wald- und Sauerlandumfeld. Die konkrete Mikrolage und Immissionen sollten vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Nur mit schriftlicher Klärung der Genehmigungslage und einem deutlichen Risikoabschlag erwägen. Oberhalb von etwa 240.000 EUR erscheint das Chancen-Risiko-Verhältnis schwach.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktbandbreite: etwa 220.000 bis 295.000 EUR, Basisschätzung etwa 255.000 EUR. Die Vergleichsdatenlage ist begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dahle, Altena | 148 m² | 220.000 € | 1.486,49 €/m² | 1978 | Link |
| B | Dahle, Altena | 299 m² | 295.500 € | 988,29 €/m² | 1974 | Link |
| B | Dahle, Altena | 121 m² | 239.000 € | 1.975,21 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Dahle, Altena | 67,3 m² | 437 € | 6,49 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardmodernisierung; grobe Bandbreite etwa 35.000 bis 90.000 EUR, bei verdeckten Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Dachgeschossausbau ist wahrscheinlich nicht baurechtlich dokumentiert.
Bauakte und Genehmigungslage vor Gebotsabgabe prüfen.Ohne verlässliche Innenbesichtigung bleibt der tatsächliche Sanierungsbedarf unsicher.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Hanglage und Keller erfordern eine Prüfung auf Feuchte und Entwässerungsmängel.
Keller, Gelände und Entwässerung vor Ort untersuchen.Rechtliche Risiken
Die Genehmigung und dauerhafte Wohnnutzung des Dachgeschosses sind ungeklärt.
Bauamtliche Auskunft und vollständige Bauakte einholen.Genehmigung, Erschließung und eigenständige Nutzbarkeit sind zu prüfen.
Bauakte und genehmigte Pläne der Einliegerwohnung prüfen.Die tatsächliche Nutzung und eine mögliche Räumungsproblematik sind nicht abschließend belegt.
Besitz- und Vertragslage vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch beim offiziellen Verkehrswert: 274.000 EUR in den ZVG-Quellen versus 529.376 EUR im Parser-Header.
- Genehmigungsstatus des Dachgeschossausbaus ungeklärt.
- Keine verlässliche Innenbesichtigung beziehungsweise vollständige Zustandsdokumentation verfügbar.
- Besitz-, Miet- und Räumungslage nicht abschließend belegt.
- Flurstücksnummer, exakte Parzellierung und grundbuchliche Belastungen nicht vollständig extrahiert.
- Konkrete Hausmietangebote in Dahle waren nicht ausreichend verfügbar; Mietwertschätzung bleibt verfeinerungsbedürftig.