Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Reihenendhaus aus 1970 mit ca. 112,69 m² Wohnfläche, 371 m² Grundstück und Garage.
Lage
Baerl ist ein Duisburger Wohnstadtteil im PLZ-Gebiet 47199. Die konkreten Mikrolage- und Immissionsmerkmale wurden nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung der Akte, der bestehenbleibenden Rechte und des technischen Risikos erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 375.000 bis 455.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen heterogener Vergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Baerl, 47199 | 174,6 m² | 729.000 € | 4.176 €/m² | 2005 | Link |
| C | Duisburg-Baerl, 47199 | 275 m² | 450.000 € | 1.636 €/m² | 1910 | Link |
| B | Duisburg-Baerl, 47199, Gärtnerstraße | 120 m² | 392.800 € | 3.273 €/m² | 2025 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher Modernisierungsbedarf, aber wegen fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar quantifizierbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Sanierungs- und Modernisierungsbedarf ist wegen der fehlenden Innenbesichtigung nicht feststellbar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Bauteile und Technik aus der Bauzeit können energetisch und technisch überholt sein.
Dach, Fenster, Dämmung und Leitungen fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten nicht mehr; der Terminstatus muss aktuell bestätigt werden.
Gerichtliche Terminsbestätigung kurz vor dem Termin einholen.Rechte und Kapitalwerte können zusätzlich zum Bargebot wirtschaftlich relevant sein.
Versteigerungsakte und geringstes Gebot vorab prüfen.Es ist nicht verifiziert, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder geräumt ist.
Besitz- und Mietstatus vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung fehlt.
- Aktueller Besitz- und Mietstatus nicht verifiziert.
- Heizung, Energieausweis, Dach, Leitungen, Elektrik, Feuchte und Schadstoffe nicht belastbar geprüft.
- Bestehenbleibende Rechte, geringstes Gebot und Kapitalwerte müssen aus der Versteigerungsakte geprüft werden.
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht dem amtlich veröffentlichten Verkehrswert von 362.000 EUR.
- Mehrere konkrete, direkt vergleichbare Mietangebote konnten nicht gefunden werden.