Objektbeschreibung
61 m² große Teileigentumseinheit im Erdgeschoss mit Schulungsraum, Teeküche, WC, Abstellraum und Stellplatz.
Lage
Kirchheim in Schwaben ist ein kleiner ländlicher Markt im Landkreis Unterallgäu. Die Lage wird als mittlere Wohn- und einfache Geschäftslage beschrieben.
Investmentanalyse
Nur mit vorheriger Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Zustand und aktueller gerichtlicher Terminsbestimmung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels belastbarer, nicht duplizierter Gewerbeangebote ist die Marktwertschätzung niedrig konfident und indikativ.
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Modernisierungsbedarf; Kostenbandbreite wegen fehlender Besichtigung sehr breit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Vorderhaus ist sehr alt; wesentliche Bauteile und Leitungen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten, Bauakte und WEG-Unterlagen prüfen.Küche, WC und Abstellraum liegen innen; Lüftung und Feuchte müssen geprüft werden.
Vor Ort Leitungen, Lüftung und Feuchte prüfen.Ölzentralheizung und Elektroboiler können künftig Kosten und Erneuerungsbedarf verursachen.
Wartungsunterlagen, Alter und WEG-Kostenverteilung prüfen.Rechtliche Risiken
Die Einheit wird in einer Drittquelle als vermietet bezeichnet, der Mietvertrag liegt nicht vor.
Mietvertrag, Rückstände und Besitzverhältnisse verifizieren.Der Stellplatz ist kein separat ausgewiesenes Grundstück; Rechte und Pflichten sind zu prüfen.
Teilungserklärung und Grundbuchauszug einsehen.Die Parserdaten enthalten einen stark abweichenden Verkehrswert; die Primärquelle nennt 83.000 EUR.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Wertgrenzen vor Gebotsabgabe bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und Primärwert 83.000 EUR.
- Keine vollständige Gutachten-Datei verfügbar.
- Mietstatus und Mietkonditionen nicht primär belegt.
- Kein verifizierter Vor-Ort-Zugang oder Besichtigungsprotokoll.
- Baujahr, Hausgeld, Rücklagen, Energiezustand und genaue WEG-Verpflichtungen unbekannt.
- Keine ausreichenden genuine aktuellen Gewerbe-Sale- oder Rent-Listings für belastbare Vergleichswerte.