Objektbeschreibung
Sechsgeschossiges Büro- und Geschäftshaus mit rund 3.140 m² Nutzfläche in zentraler Essener Innenstadtlage.
Lage
Ausgeprägte zentrale Geschäftslage nahe Hauptbahnhof, Fußgängerzone, Rathaus und innerstädtischen Bürostandorten.
Investmentanalyse
Nur mit bestätigten Mietdaten, vollständiger Gutachtenprüfung und technischer Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative marktbasierte Ertragswertspanne 3,2–5,3 Mio. EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Verkaufstransaktionen und unklarer Ist-Erträge.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kennedyplatz/Markt 1, 45127 Essen | 1.849 m² | 26.811 € | 14,5 €/m²/Monat | 1988 | Link |
| B | Stadtkern, 45127 Essen | 466 m² | 5.592 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Stadtkern nahe Kennedyplatz, Essen | 235 m² | 2.468 € | 10,5 €/m²/Monat | 1951 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher standardmäßiger Instandsetzungsfall mit hoher Kostenunsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere brandschutzbezogene Mängelhinweise können Nutzung, Genehmigung und Kosten beeinflussen.
Brandschutzunterlagen und aktuelle Prüfprotokolle vor Gebot einsehen.Lüftung, Kellerfeuchte und Leitungsführung können erhebliche Instandsetzungskosten verursachen.
Technische Besichtigung und Kostenangebot von Fachfirmen einholen.Das Gebäudealter erhöht das Risiko verdeckter Erneuerungs- und Schadstoffkosten.
Bauteilweise technische Due Diligence durchführen.Rechtliche Risiken
Vermietung und Teil-Leerstand sind nicht ausreichend dokumentiert; Erträge und Besitzübergang bleiben unsicher.
Mietverträge, Rückstände und Leerstände vollständig verifizieren.Mehrere Grundbuchpositionen und widersprüchliche Grundstücksflächen erhöhen das rechtliche Prüfungsrisiko.
Grundbuch, Kataster und Baulastenverzeichnis abgleichen.Eine Bergbauberechtigung ist angegeben; fehlender Altlasteneintrag schließt Risiken nicht aus.
Bergbau- und Bodenunterlagen bei den zuständigen Behörden prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Primärauswertung des 106-seitigen Gutachtens war nicht maschinenlesbar verfügbar.
- Grundstücksfläche widersprüchlich: 671 m² versus 870 m².
- Ist-Mieten, Mietverträge, Leerstände und Betriebskosten unbekannt.
- Parser-Konflikt beim Verkehrswert: 529.376 EUR versus 6.150.000 EUR.
- Parser-Konflikt bei der Uhrzeit: 10:00 versus 11:00 Uhr.
- Wertgrenzen und Versteigerungsversuch nicht eindeutig dokumentiert; auctionAttempt bleibt null.
- Keine belastbaren unabhängigen Verkaufstransaktionen gefunden.