Objektbeschreibung
56,36 m² große, vermietete Obergeschosswohnung mit Südbalkon, Abstellraum und Stellplatz.
Lage
Rickenbach liegt im Hotzenwald. Die Lage ist ländlich und preislich weniger liquide als Wehr oder Bad Säckingen.
Investmentanalyse
Kauf nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und vollständiger Prüfung der WEG- und Mietunterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative marktbasierte Spanne 105.000 bis 140.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender direkter Rickenbach-Vergleiche.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Wehr | 83 m² | 248.000 € | 2.988 €/m² | — | Link |
| C | Wehr | 98 m² | 319.000 € | 3.255 €/m² | 1978 | Link |
| C | Wehr | 107,06 m² | 649.000 € | 6.062 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Säckingen | 65 m² | 570 € | 8,77 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wehr | 83 m² | 700 € | 8,43 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wehr | 79 m² | 750 € | 9,49 €/m²/Monat | 1965 | Link |
Renovierung
Wohnungsseitig überschaubarer Bedarf, aber hohes Kostenrisiko im Gemeinschaftseigentum.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fassade weist mutmaßlich asbesthaltige Eternitplatten mit Schadstellen auf.
Schadstoffgutachten und WEG-Sanierungsplanung einsehen.Geländer und Treppenbereiche sind teilweise schadhaft.
Sicherheitsprüfung und Reparaturangebote einholen.Leichter Fertigstellungs- und Renovierungsbedarf ist dokumentiert.
Wohnung und Balkon vollständig besichtigen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet, aber Mietvertrag und Miethöhe sind nicht belegt.
Mietvertrag und Mietkonto prüfen.Der Zustand des Gemeinschaftseigentums kann zu erheblichen Sonderumlagen führen.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstand prüfen.Wesentliche Bereiche wurden nicht vollständig besichtigt.
Zugang und Zustand vor Gebotsabgabe verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten enthalten widersprüchliche Verkehrswerte: 529.376 EUR versus 88.000 EUR; 88.000 EUR ist die fallbezogene Quellenangabe.
- Parserdaten enthalten widersprüchliche Auktionszeiten: 10:00 versus 11:00; 11:00 EUR? wurde aus der fallbezogenen Terminangabe übernommen.
- Konkrete Nettokaltmiete, Mietvertrag, Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagenstatus fehlen.
- Innenbesichtigung war nur teilweise möglich; Balkon und Dachspitz sind nicht vollständig verifiziert.
- Genuine direkte Verkaufskomparables in Rickenbach waren nicht ausreichend verfügbar.
- Asbestgehalt der Fassade ist nur als mutmaßlich dokumentiert und muss fachtechnisch bestätigt werden.