Objektbeschreibung
Zwei Waldflurstücke mit insgesamt 8.976 m², davon etwa 8.688 m² Waldfläche, im Rahmen einer Teilungsversteigerung.
Lage
Der Fuchsenberg liegt östlich der Ortschaften Oberviehbach und Eschlbach im Landkreis Landshut.
Investmentanalyse
Nur bei einem Gebot deutlich unter dem unabhängig abgeleiteten Marktwert erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle regionale Forstflächenangebote liegen grob bei etwa 2,53 bis 4,48 EUR/m². Daraus ergibt sich für das Objekt ein vorsichtig abgeleiteter Marktwert von etwa 26.000 bis 42.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schlösselberg, 84100 Niederaichbach | — | 75.400 € | 4,48 €/m² | — | Link |
| A | Loichinger Leiten, 84183 Niederviehbach | — | 26.206 € | 2,53 €/m² | — | Link |
| B | Gummeringer Au, 84183 Niederviehbach | — | 5.600 € | 3,43 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; mögliche Kosten entstehen durch Pflege, Verkehrssicherung, Wegeunterhaltung und Waldumbau.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die vorhandene Bestockung weist standort- und qualitätsbezogene Einschränkungen auf.
Forstliche Bestandsaufnahme und Ertragswertprüfung veranlassen.Trockenstress kann zu Ausfällen und zusätzlichem Waldumbau führen.
Klimaanpassungs- und Waldumbaukonzept prüfen lassen.Wegeflächen und teilweise unklare Grenzzeichen können Nutzung und Bewirtschaftung erschweren.
Katasterunterlagen und Wegerechte vor dem Termin prüfen.Rechtliche Risiken
Die genaue rechtliche Sicherung der Erreichbarkeit ist nicht vollständig belegt.
Grundbuch, Kataster und kommunale Wegerechtsunterlagen prüfen.Das Grundstück liegt in einem landschaftlichen Vorbehaltsgebiet, ohne dass konkrete Schutzauflagen belegt sind.
Aktuelle Bewirtschaftungs- und Schutzvorgaben behördlich bestätigen lassen.Bestehenbleibende Rechte und Kostenfolgen müssen vor dem Gebot geprüft werden.
Terminsbestimmung und Grundbuchstand kurzfristig aktualisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärer Portaldatensatz und Parserkontext enthalten unterschiedliche zvg_id-Werte; die Identität wurde anhand Aktenzeichen, Adresse, Flurstücken und Gutachten abgeglichen.
- Die Parserangabe 529.376 EUR widerspricht den originalen Einzelwerten von 12.253 EUR und 31.404 EUR.
- Keine verifizierten Originalfotos des konkreten Objekts verfügbar.
- Rechte in Abteilung II und genaue Wegerechtslage müssen vor dem Termin erneut geprüft werden.
- Keine belastbare Mietbewertung anwendbar.