Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 99,5 m² Wohnfläche und 479 m² Grundstück; deutlicher Renovierungsbedarf.
Lage
Ruhige ländliche Lage in Reinersreuth bei Sparneck im Fichtelgebirge. Der lokale Markt ist klein; konkrete Mietangebote sind kaum verfügbar.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur bei erheblichem Abschlag und nach technischer sowie mietrechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sparneck | 117,4 m² | 125.000 € | 1.064,37 €/m² | 1965 | Link |
| B | Sparneck | 117,5 m² | 155.000 € | 1.319,15 €/m² | — | Link |
| B | Zell im Fichtelgebirge | 166 m² | 149.000 € | 897,59 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardrenovierung; Dach und Elektroanlage sind die größten Kostenrisiken.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Dach ist stark vermoost und laut Objektaufbereitung sanierungsbedürftig.
Dachdeckerprüfung und Kostenvoranschlag einholen.Die Elektroinstallation ist überwiegend aus dem Jahr 1982.
Elektrofachbetrieb mit Bestandsprüfung beauftragen.Bei Altbau, Teilunterkellerung und Anbau bestehen ungeklärte Risiken an Keller, Anschlüssen und Tragwerk.
Bausachverständigen mit Feuchte- und Tragwerksprüfung beauftragen.Die Restnutzungsdauer wird mit 25 Jahren angegeben.
Angabe im Originalgutachten nachvollziehen.Rechtliche Risiken
Ein Mietverhältnis wird angegeben, ist aber nicht durch Primärunterlagen belegt.
Mietvertrag und Besitzstatus vor Gebot prüfen.Nicht ersichtliche Rechte und das geringste Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und Terminsunterlagen einsehen.Es handelt sich nach verfügbarer Evidenz um den ersten Termin; 5/10- und 7/10-Grenzen sind zu beachten.
Status im Termin nochmals bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the original court term notice stating 117.000 EUR; 117.000 EUR is used as the official auction fact.
- Parser auction time 12:00 conflicts with the court term notice stating 13:00; 13:00 is used.
- Original valuation report was not machine-readable through the available access path; detailed construction facts rely partly on secondary extraction.
- No genuine current rental listings found in Sparneck; rent estimate requires refinement.
- No verified original property photographs available.
- Lease terms, occupancy, arrears, easements, encumbrances and minimum bid remain unverified.