Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit ca. 116 m² Wohnfläche, Garage und 664 m² Bau-/Freifläche.
Lage
Wohnlage im Siegener Stadtteil Niederschelden; konkrete Mikrolagequalität wurde nicht unabhängig bewertet.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Zustand, Nutzung, Wertgrenzen und Verfahrensstatus erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Angebote in Niederschelden liegen für vergleichbare Häuser grob bei 249.000 bis 295.000 EUR; wegen unbekanntem Zustand wird der Marktwert vorsichtig mit 220.000 bis 330.000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Niederschelden, 57072 Siegen | 110 m² | 295.000 € | 2.682 €/m² | 1970 | Link |
| A | Niederschelden, Siegen | 95,7 m² | 249.000 € | 2.602 €/m² | 1965 | Link |
| B | Niederschelden, Siegen | 189 m² | 298.000 € | 1.577 €/m² | 1903 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Striegelborn 2, Niederschelden, 57080 Siegen | 106 m² | 980 € | 9,25 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Im Drottental 38, Niederschelden, 57080 Siegen | 100 m² | 850 € | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Prüf- und Instandsetzungsbedarf; grobe Standardsanierung 55.000 bis 140.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist älter; beschriebene Modernisierungen sind nicht ausreichend datiert oder belegt.
Gutachten, Innenbesichtigung und Rechnungsnachweise prüfen.Heizung, Energieverbrauch und energetischer Standard sind unbekannt.
Energieausweis und Heizungsunterlagen anfordern.Zum Objekt gehört ein separates 7-m²-Flurstück als Verkehrsfläche.
Grundbuch, Baulasten und Wegerechte prüfen.Rechtliche Risiken
Der Status der 5/10- und 7/10-Grenzen ist nicht eindeutig belegt.
Aktuelle gerichtliche Auskunft unmittelbar vor dem Termin einholen.Amtlich belegt sind 193.000 EUR; 529.376 EUR ist eine widersprüchliche Parserangabe.
Nur die Originalbekanntmachung und Gerichtsakte als maßgeblich behandeln.Die aktuelle Belegung und mögliche Mietverhältnisse sind unbekannt.
Nutzung und Mietunterlagen vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Parser nennt widersprüchlich 529.376 EUR statt amtlich belegter 193.000 EUR.
- Wertgrenzenstatus ist nicht eindeutig dokumentiert.
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Innenzustand, Heizung, Energieausweis, Elektro, Sanitär und tatsächlicher Modernisierungsumfang ungeklärt.
- Raumanzahl und Nutzfläche nicht belegt.