Objektbeschreibung
Freistehendes Dreifamilienhaus mit ca. 342 m² Wohnfläche, Keller, Garage und Kfz-Unterstand; laut Gericht stark durch Brandschaden beschädigt.
Lage
Ländliche Wohnlage in Appel im Landkreis Harburg mit Vergleichsangeboten in Appel und Hollenstedt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach technischer, baurechtlicher und wirtschaftlicher Due Diligence vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Appel zeigen für intakte Mehrfamilienhäuser deutlich höhere Preise. Wegen des Brandschadens ist der As-is-Wert wesentlich niedriger und nur mit geringer Sicherheit schätzbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Eversen-Siedlung, Appel | 190 m² | 644.986 € | 3.395 €/m² | — | Link |
| B | Appel, Harburg | 293 m² | 649.000 € | 2.215 €/m² | — | Link |
| B | Eversen-Siedlung, Appel | 160 m² | 165.000 € | 1.031 €/m² | 1963 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Appel/Grauen | 105 m² | 800 € | 7,62 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hollenstedt | 100 m² | 713 € | 7,13 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung; Abriss und Neubau müssen als Alternativszenario kalkuliert werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist stark brandschadengeschädigt; Tragwerk und Wiederherstellbarkeit sind ungeklärt.
Brandschadengutachten und Tragwerksprüfung einholen.Heizung, Elektro- und Leitungsanlagen können durch Brand- und Löschwasserschäden unbrauchbar sein.
Alle technischen Anlagen durch Fachplaner prüfen lassen.Die Nebenanlagen bestehen, ihre Schadens- und Genehmigungslage ist nicht belegt.
Besichtigung und Abgleich mit Bauakte durchführen.Rechtliche Risiken
Parserdaten nennen 529.376 EUR, die Originalquellendaten 481.000 EUR.
Verbindlichen gerichtlichen Wert vor Gebotsabgabe bestätigen.Erweiterungen von 1997 und 2004 sowie die dritte Wohnung müssen baurechtlich verifiziert werden.
Bauakte und genehmigte Wohnflächen einsehen.Unklar ist, ob Wohnungen vermietet, bewohnt oder leer stehen.
Miet- und Besitzverhältnisse vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt zwischen 481000 EUR und 529376 EUR.
- Grundstücksfläche fehlt.
- Kein Gutachten verfügbar.
- Brandschadensumfang und Statik ungeklärt.
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnisse ungeklärt.
- Genehmigungslage der Erweiterungen und dritten Wohneinheit ungeklärt.
- Keine belastbare Aussage zu Abriss-, Entsorgungs- oder Versicherungsansprüchen möglich.