Objektbeschreibung
Eingeschossiger Bungalow aus dem Jahr 2014 auf 903 m² Grundstück mit Nebengebäuden und zwei Garagen.
Lage
Wohnlage im Cottbuser Bereich Schmellwitz/Brunschwig mit städtischer Infrastruktur. Die Vergleichsangebote zeigen eine breite Preisspanne abhängig von Zustand und Ausstattung.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und vorheriger Prüfung von Besitzstatus, Grundbuch, Baulasten und baulichem Zustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen groben Marktwert von 320.000 bis 440.000 EUR, mit einem Basisszenario von 380.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schmellwitz, 03044 Cottbus | 100 m² | 189.000 € | 1.890 €/m² | 1937 | Link |
| A | Peter-Model-Straße 33, Schmellwitz, 03044 Cottbus | 136 m² | 535.000 € | 3.934 €/m² | 2018 | Link |
| B | Schmellwitz, 03044 Cottbus | 195 m² | 562.700 € | 2.885,64 €/m² | 2023 | Link |
| B | Branitzer Siedlung, 03042 Cottbus | 140 m² | 498.000 € | 3.557 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Walther-Rathenau-Straße 5, 03044 Cottbus | 130 m² | 1.600 € | 12,31 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kiekebusch, 03051 Cottbus | 130 m² | 1.700 € | 13,08 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Für ein Standardszenario sollten 35.000 bis 95.000 EUR zurückgestellt werden; bei versteckten Schäden kann der Aufwand deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand des Wohnhauses und der technischen Anlagen ist ohne Gutachten und Innenbesichtigung nicht belastbar beurteilbar.
Innenbesichtigung und technische Unterlagen vor dem Termin anfordern.Garagen, Laube und Nebengelass können zusätzlichen Instandsetzungs- oder Genehmigungsbedarf verursachen.
Zustand, Genehmigungen und Nutzflächen vor Gebotsabgabe prüfen.Rechtliche Risiken
Parserdaten nennen 529.376 EUR, die amtliche Bekanntmachung 360.000 EUR.
Vor dem Termin ausschließlich die aktuelle Gerichtsbekanntmachung maßgeblich prüfen.Selbstnutzung ist nur sekundär belegt; Besitzrechte und Übergabe müssen geklärt werden.
Nutzungs- und Räumungssituation beim Gericht prüfen.Aus der Kurzbekanntmachung ergeben sich nicht alle grundbuchlichen und öffentlich-rechtlichen Belastungen.
Grundbuch- und Baulastenprüfung vor dem Gebot durchführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original valuation report was not available.
- Parser-supplied official value of 529376 EUR conflicts with the court notice value of 360000 EUR.
- Interior condition, energy certificate and exact technical specification require verification.
- Occupancy, possession and handover status require court or title verification.
- Surviving rights, public burdens, easements and possible development charges are unresolved.
- No reliable exact rental history is available.