Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Massivgebäude auf 2.347 m² Grundstück; erheblicher Sanierungs- und Prüfbedarf.
Lage
Ländliche Ortslage in Bobbin, Gemeinde Behren-Lübchin, Mecklenburg-Vorpommern. Konkrete Infrastruktur- und Mikrolagedaten wurden nicht belastbar verifiziert.
Investmentanalyse
Hohes Risiko und geringe Informationssicherheit. Ohne Innenbesichtigung, Bauakte und technische Gutachten ist ein Kauf nicht zu empfehlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand etwa 5.000 bis 28.000 EUR. Die Vergleichssicherheit ist niedrig, da Wohnflächen und Zustände stark abweichen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Alt Quitzenow, Behren-Lübchin | 209 m² | 139.900 € | 669 €/m² | — | Link |
| B | Gnoien | 280 m² | 149.000 € | 532 €/m² | 1880 | Link |
| C | Dargun | 155 m² | 259.000 € | 1.671 €/m² | 1956 | Link |
| C | Dörgelin, Dargun | 195 m² | 259.000 € | 1.328 €/m² | 1925 | Link |
| B | Gnoien | 152,57 m² | 149.900 € | 983 €/m² | 1890 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gnoien | 125 m² | 650 € | 5,2 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Vollsanierungsbedarf mit grob 350.000 bis 900.000 EUR; ein Abrissszenario ist einzukalkulieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dachdeckung und Dachstuhl wirken stark überaltert; erhebliche Schäden sind gerichtlich dokumentiert.
Tragwerks- und Holzschutzgutachten vor Gebot einholen.Erhebliche Baumängel und Bauschäden sind dokumentiert; die Tragfähigkeit der Decken ist ungeklärt.
Vor Ort statische Prüfung und Innenbesichtigung durchführen.Pilzbefall am Dachstuhl wird berichtet; Echter Hausschwamm ist nicht ausgeschlossen.
Holzschutz- und Feuchtegutachten einschließlich Hausschwammprüfung beauftragen.Wasser, Abwasser, Strom, Heizung und technische Anlagen sind nicht belegt.
Erschließungs- und Leitungsbestand vor Gebot schriftlich klären.Rechtliche Risiken
Eine Wohn- oder andere Umnutzung des Wirtschaftsgebäudes ist nicht belegt.
Bauakte und Zulässigkeit der gewünschten Nutzung vor Gebot prüfen.Belastungen, Dienstbarkeiten und Baulasten sind nicht aus den veröffentlichten Unterlagen ersichtlich.
Grundbuch, Baulasten und Altlasten vor Gebot prüfen.Besitz- und Nutzungsverhältnisse sind nicht veröffentlicht.
Vor Gebot Besitz, Nutzer und mögliche Räumungsrisiken klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court document value of 16.000 EUR; court document controls.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Living area, usable area, total building area and room count are unavailable.
- Building year and monument status are unverified.
- Current occupancy, possession and tenancy status are unknown.
- Building permit, permitted use, utilities, access, easements, contamination and demolition obligations require verification.
- Paid valuation report was not available in the public evidence set.