Objektbeschreibung
Ländliche Doppelhaushälfte auf 2.773 m² mit ausgebautem Dachgeschoss und dokumentiertem wesentlichem Unterhaltungsstau.
Lage
Lübsee liegt in der ländlichen Gemeinde Lalendorf im Landkreis Rostock. Das Grundstück befindet sich im Landschaftsschutzgebiet Mecklenburgische Schweiz und Kummerower See.
Investmentanalyse
Nur für risikobereite Käufer mit Bau- und Rechtsprüfung. Gebot deutlich unter dem unabhängigen As-is-Marktwert halten.
Unabhängige Markteinschätzung
Der regionale Markt zeigt eine breite Spanne; modernisierte oder größere Vergleichsobjekte liegen deutlich höher. Die Vergleichbarkeit ist wegen fehlender Wohnfläche und des Unterhaltungsstaus gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rothspalk, Lalendorf | 165 m² | 165.000 € | 1.000 €/m² | 1907 | Link |
| A | Lalendorf | 160 m² | 249.000 € | 1.556 €/m² | — | Link |
| A | Lalendorf | 239 m² | 248.500 € | 1.040 €/m² | 1890 | Link |
| A | Rothspalk, Lalendorf | 88 m² | 115.000 € | 1.307 €/m² | 1907 | Link |
| B | Lalendorf | 120 m² | 279.490 € | 2.329 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Mindestens standardmäßige Sanierungskosten sind plausibel; bei Dach-, Feuchte- oder Tragwerksproblemen ist ein deutlich höherer Aufwand möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Gesamtzustand ist laut Quellen deutlich instandhaltungsbedürftig.
Innenbesichtigung, Bauteilöffnung und Gutachten vor Gebot.Die Wohnnutzung entstand durch einen Umbau von 1996; baurechtliche und technische Qualität ist ungeklärt.
Baugenehmigung, Pläne, Brandschutz und Bauausführung prüfen.Für Heizung, Dach, Feuchte, Elektro und Sanitär fehlen verlässliche Zustandsdaten.
Fachtechnische Prüfung und Kostenschätzung durchführen.Rechtliche Risiken
Das Grundstück liegt in einem Landschaftsschutzgebiet; Erweiterungen und Nutzungsänderungen können eingeschränkt sein.
Schutzgebietsverordnung und Genehmigungsfähigkeit behördlich prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Grundbuch, Mietverträge, Besichtigungsprotokoll und Räumungslage prüfen.Parserwert und offizielle Terminsbestimmung weichen erheblich voneinander ab.
Aktuelle Gerichtsunterlagen unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Zimmerzahl fehlen.
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Baujahr nicht belastbar belegt.
- Technischer Zustand von Dach, Tragwerk, Heizung, Elektro, Sanitär und Feuchte unbekannt.
- Baurechtliche Genehmigung des Umbaus von 1996 nicht verifiziert.
- Grundbuch-, Baulasten- und Schutzgebietsdetails nicht vollständig geprüft.
- Konkrete Mietvergleichsangebote sind unzureichend; Marktverfeinerung erforderlich.