Objektbeschreibung
Außenbereichsobjekt mit ca. 220 m² Wohnfläche, 744 m² Wirtschaftsnutzfläche und teilweise überbautem Stallgebäude auf 6.102 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Lage in Kaisborstel im Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation, erheblichem Sicherheitsabschlag und geklärten Eigentums- und Nutzungsfragen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen niedrigen bis mittleren sechsstelligen Marktwert; die Vergleichbarkeit ist wegen der Nebenflächen und fehlenden Innenbesichtigung gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schenefeld, 25560 | 281,4 m² | 350.000 € | 1.244 €/m² | 1921 | Link |
| A | Huje, 25588 | 147,2 m² | 279.000 € | 1.895 €/m² | 1963 | Link |
| B | Pöschendorf, 25560 | 241 m² | 450.000 € | 1.867 €/m² | — | Link |
| B | Schenefeld, 25560 | 190 m² | 535.000 € | 2.816 €/m² | 1971 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schenefeld, 25560 | 122 m² | 1.600 € | 13,11 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| C | Schenefeld, Kreis Steinburg | 122 m² | 1.560 € | 12,79 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Brandheide/Hanera u-Hademarschen, 25557 | 100 m² | 1.300 € | 13 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungsbudget vor Gebot nicht belastbar; Standardannahme ca. 220.000 bis 500.000 EUR, bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand der Wohn- und Wirtschaftsgebäude ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung vor Gebot durchführen.Wirtschafts- und Stallflächen erhöhen das technische und finanzielle Risiko erheblich.
Bauteilweise Zustandsaufnahme und Nutzungs-/Genehmigungsprüfung beauftragen.Der Stall liegt teilweise auf einem fremden Grundstück und kann nach Zuschlag unterschiedlichen Eigentümern zugeordnet sein.
Grenz- und Eigentumsverhältnisse sowie Ausgleichs- und Nutzungsrechte prüfen.Rechtliche Risiken
Baurechtliche Zulässigkeit und Bestandsschutz der Nutzungen sind ungeklärt.
Bauakte und Genehmigungslage beim Bauamt prüfen.Flurstücke und übergreifende Bebauung erzeugen ein erhöhtes Zuordnungsrisiko.
Grundbuch, Flurkarte und Versteigerungsbedingungen abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verify whether the official Verkehrswert is 529,376 EUR or 525,000 EUR.
- Verify current occupancy, tenancy and operating use.
- Obtain and review the paid expert report if available.
- Conduct full internal inspection and technical survey.
- Verify building permits, grandfathered rights and permitted use in the outside-development area.
- Clarify ownership, boundary and use rights for the encroaching stable.
- Concrete rental comparables remain insufficient; market refinement is recommended.