Objektbeschreibung
Rohbau einer geplanten 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² im Dach- und Galeriegeschoss eines Mehrfamilienhauses von ca. 1953.
Lage
Kiel-Ellerbek, 24148; weitere Standortdetails wurden nicht unabhängig vertieft.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur nach vollständiger technischer, rechtlicher und WEG-Prüfung sowie bei niedrigem Zuschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Fertig nutzbare Vergleichswohnungen in Kiel liegen grob im Bereich von etwa 2.350–2.800 EUR/m² Angebotswert.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kiel-Ellerbek/Wellingdorf | 45 m² | 125.000 € | 2.778 €/m² | — | Link |
| B | Kiel-Ravensberg | 45,03 m² | 125.000 € | 2.776 €/m² | 1903 | Link |
| B | Kiel-Ellerbek | 42 m² | 99.000 € | 2.357 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kiel-Ellerbek | 40 m² | 560 € | 14 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kiel-Ellerbek | 41 m² | 373 € | 9,1 €/m²/Monat | 1943 | Link |
Renovierung
Voraussichtlich vollständiger Ausbau; Kosten- und Genehmigungsrisiken sind erheblich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung ist nicht bezugsfertig und benötigt voraussichtlich einen vollständigen Innenausbau.
Bauingenieur und Fachplaner zur Besichtigung mitnehmen.Dach, Fassade, Leitungen und Tragwerk können zusätzliche WEG-Kosten auslösen.
WEG-Unterlagen und geplante Maßnahmen prüfen.Die tatsächliche Genehmigungs- und Nutzbarkeit des geplanten Ausbaus ist zu verifizieren.
Bauakte, Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung prüfen.Rechtliche Risiken
Die Originalquelle nennt 34.000 EUR; ein Parserfeld nennt abweichend 529.376 EUR.
Gerichtliche Originalunterlagen bestätigen und Parserwert ignorieren.Belastungen, Sonderrechte und WEG-Rückstände sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und vollständige WEG-Unterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity contains a conflicting canonicalId and was overridden per mandatory instruction.
- Official value conflict: original court notice 34,000 EUR versus parser field 529,376 EUR.
- No verified current occupancy, tenancy, housegeld or WEG reserve data.
- No complete valuation report was available; renovation estimates are low-confidence.
- Concrete individual rental listing evidence remains insufficient.
- No verified evidence of removed 5/10 and 7/10 auction value limits.