Objektbeschreibung
Teilunterkellertes Einfamilienhaus mit etwa 103 m² Wohnfläche auf 804 m² Erbbaugrundstück; Erbbaurecht bis 30.06.2052.
Lage
Siems-Dänischburg gehört zum Lübecker Stadtteil Kücknitz. Die Lage bietet Zugang zu regionaler Infrastruktur, ist jedoch durch die unmittelbare Sportplatznähe und mögliche Geräusche geprägt.
Investmentanalyse
Nur bei sorgfältiger rechtlicher und technischer Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen. Vorläufige Gebotsobergrenze 160.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche stützen einen groben Marktwert von 175.000 bis 220.000 EUR für das Erbbaurecht, abhängig von Zustand, Erbbauzins und Restlaufzeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lübeck-Siems, 23569 | 80 m² | 179.000 € | 2.238 €/m² | 1962 | Link |
| A | Lübeck-Kücknitz, 23569 | 111,6 m² | 245.000 € | 2.196 €/m² | 1961 | Link |
| B | Lübeck-Kücknitz, 23569 | 80 m² | 239.500 € | 2.994 €/m² | 1955 | Link |
| B | Lübeck-Dänischburg, 23569 | 130 m² | 250.000 € | 1.923 €/m² | — | Link |
| C | Lübeck-Dänischburg, 23569 | 103 m² | 479.000 € | 4.650 €/m² | 2023 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lübeck-Rangenberg, 23569 | 143 m² | 1.900 € | 13,29 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Lübeck-Kücknitz, 23569 | 102 m² | 860 € | 8,43 €/m²/Monat | 1952 | Link |
| B | Lübeck-Kücknitz, 23569 | 122,7 m² | 1.263 € | 10,3 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 50.000–95.000 EUR; Heizung, Fenster, Feuchte, Elektrik und Nebengebäude müssen geprüft werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizung ist etwa 21–26 Jahre alt und kann einen erheblichen Ersatzaufwand verursachen.
Heizungsfachbetrieb mit Zustands- und Kostenprüfung beauftragen.Einfach verglaste Kellerfenster und teilweise alte Fenster können Wärmeverlust, Feuchte- und Sanierungsrisiken verursachen.
Bauteilprüfung und Feuchtemessung durchführen.Stall und Garagen sind teilweise alt; eine Garage ist wegen der Überdachung nicht mit Pkw anfahrbar.
Baulichen Zustand und rechtliche Genehmigung prüfen.Rechtliche Risiken
Das Erbbaurecht endet am 30.06.2052 und stellt ein wesentliches Wert- und Finanzierungsrisiko dar.
Vertrag und Heimfall-/Entschädigungsregeln vor Gebot prüfen.Der Zuschlag und die spätere Finanzierung können von der Zustimmung des Grundstückseigentümers abhängen.
Zustimmungsverfahren und Finanzierung vor dem Termin schriftlich klären.Die laufende Erbbauzinsbelastung und mögliche bestehenbleibende Rechte sind ungeklärt.
Grundbuch, Vertrag und Forderungsaufstellung vor Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht dem gerichtlichen Wert von 154.000 EUR; der Konflikt muss quellenintern geklärt werden.
- Erbbauzins, Indexierung, Rückstände und Heimfall-/Entschädigungsregelungen nicht ermittelt.
- Grundbuchliche Belastungen und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig geprüft.
- Aktueller Besitz- und Räumungsstatus nicht unabhängig bestätigt.
- Innenbesichtigung, Dach, Feuchte, Elektrik und Leitungen nicht vollständig verifiziert.
- Konkrete Mietangebote für freistehende Häuser in unmittelbarer Siems-Dänischburg-Lage sind begrenzt.