Objektbeschreibung
Kleines Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 mit 60,30 m² Wohnfläche und Nebengebäuden auf 343 m² Grundstück.
Lage
Nassenheide ist ein Ortsteil der Gemeinde Löwenberger Land im Landkreis Oberhavel, mit regionaler Anbindung Richtung Oranienburg und Berlin.
Investmentanalyse
Nur nach technischer, rechtlicher und nutzungsbezogener Prüfung interessant. Hohes Risiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Nassenheide betreffen überwiegend deutlich größere und modernere Häuser. Der indikative As-is-Marktwert liegt deshalb mit niedriger Sicherheit bei etwa 90.000–145.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nassenheide, 16775 Löwenberger Land | 132,2 m² | 247.500 € | 1.872 €/m² | — | Link |
| A | Nassenheide, 16775 Löwenberger Land | 164 m² | 429.000 € | 2.616 €/m² | 2001 | Link |
| B | Nassenheide, 16775 Löwenberger Land | 188 m² | 450.000 € | 2.394 €/m² | — | Link |
| B | Nassenheide, 16775 Löwenberger Land | 122 m² | 390.000 € | 3.197 €/m² | 1998 | Link |
| C | Nassenheide, 16775 Löwenberger Land | 204 m² | 648.999 € | 3.181 €/m² | 2020 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nassenheide, 16775 Löwenberger Land | 105 m² | 1.750 € | 16,67 €/m²/Monat | 1993 | Link |
| C | Löwenberger Land | 31 m² | 532 € | 17,16 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Löwenberger Land | — | — | 9,19 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine einfache bis vollständige Sanierung ist grob mit 30.000–240.000 EUR zu rechnen; Worst-Case höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt etwa aus dem Jahr 1900; wesentliche Bauteile und der Innenzustand sind nicht belegt.
Bausachverständige Innen- und Außenprüfung durchführen.Dach, Fassade, Fenster und Feuchteabdichtung müssen geprüft werden.
Dach- und Gebäudehüllenprüfung mit Kostenschätzung veranlassen.Heizung, Elektro-, Wasser- und Abwasseranlagen sind nicht dokumentiert.
Technische Prüfung und Erneuerungsbudget erstellen.Fläche, Zustand und Genehmigungslage der Nebengebäude sind unbekannt.
Nebengebäude einzeln aufnehmen und baurechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung dient der Aufhebung einer Gemeinschaft; Beteiligte und Lasten müssen geprüft werden.
Grundbuch und Verfahrensakte vor dem Termin prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Die tatsächliche Nutzung und ein mögliches Mietverhältnis sind nicht dokumentiert.
Nutzerstatus und Mietunterlagen vor Gebotsabgabe klären.Eine Sicherheitsleistung von 10 % kann verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Geeigneten Bundesbank-/Schecknachweis und beglaubigte Vollmacht vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Innenbesichtigung und genauer Bauzustand fehlen.
- Miet- oder Eigennutzungsstatus unbekannt.
- Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte nicht geprüft.
- Heizung, Elektro, Sanitär, Dach und Nebengebäude nicht ausreichend dokumentiert.
- Konkrete Mietvergleichsdaten in Nassenheide sind unzureichend; weitere Recherche empfohlen.