Objektbeschreibung
Wohnungseigentum an einer ca. 120,51 m² großen Doppelhaushälfte, Baujahr 1999/2000, mit Kellerangabe und Sondernutzungsrecht.
Lage
Stolpe im Kreis Plön; lokale Angebotsdaten zeigen ein kleines, heterogenes Hausmarktsegment.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Zustand, Besitzstatus, Keller und WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktspanne im Ist-Zustand etwa 235.000 bis 285.000 EUR; Vertrauen mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stolpe | 182,4 m² | 349.000 € | 1.913 €/m² | 1997 | Link |
| A | Stolpe | 127,2 m² | 189.000 € | 1.486 €/m² | 1950 | Link |
| B | Stolpe | 164 m² | 486.000 € | 2.963 €/m² | 2004 | Link |
| B | Stolpe | — | — | 2.275 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Belau bei Wankendorf, PLZ 24601 | 110 m² | 1.300 € | 11,82 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| B | Trappenkamp, 24610 | 100 m² | 1.300 € | 13 €/m²/Monat | 1962 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens altersbedingte Instandhaltung; Standardrisiko grob 35.000 bis 90.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand konnte nicht innen geprüft werden.
Innenbesichtigung und Gutachten vor Gebot prüfen.Die Quellen widersprechen sich beim Vorhandensein eines Kellers.
Grundriss und Bauakte prüfen.Der Erwerb umfasst Sondereigentum und einen Miteigentumsanteil.
Teilungserklärung und Sondernutzungsplan prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht belegt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor dem Termin klären.Die Gesamtgrundstücksfläche darf nicht als eigene Grundstücksfläche interpretiert werden.
Grundbuch und Teilungsunterlagen prüfen.Bietsicherheit ist nicht bar möglich und muss fristgerecht gestellt werden.
Überweisung oder zulässiges Scheck-/Bürgschaftsverfahren vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser nennt 529.376 EUR, Bekanntmachung 233.000 EUR; offizieller Wert muss vor Veröffentlichung nochmals verifiziert werden.
- Innenbesichtigung und vollständiges Verkehrswertgutachten fehlen.
- Kellergeschoss in den Quellen widersprüchlich.
- Occupancy- und Mietstatus unbekannt.
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Hausgeld und Instandhaltungsrücklage nicht verfügbar.
- Konkrete lokale Mietvergleichsangebote sind begrenzt; weitere Marktverfeinerung empfohlen.