Objektbeschreibung
Ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle mit 237 m² Wohnfläche, 97 m² Nutzfläche und 2.611 m² Grundstück.
Lage
Kalübbe liegt im ländlichen Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Vergleichsangebote zeigen ein niedriges bis mittleres Preisniveau für ältere, modernisierungsbedürftige Häuser.
Investmentanalyse
Nur mit technischer, rechtlicher und mietvertraglicher Prüfung sowie ausreichend großem Risikopuffer erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer eigener Marktwert etwa 230.000 bis 390.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kalübbe | 120,7 m² | 159.900 € | 1.490 €/m² | 1900 | Link |
| A | Stolpe, Kreis Plön | 127,2 m² | 189.000 € | 1.486 €/m² | 1920 | Link |
| C | Belau, Kreis Plön | 156 m² | 567.890 € | 3.640 €/m² | 2018 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 170.000 bis 350.000 EUR; bei Altbauschäden deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Hauptgebäude stammt vermutlich aus der Zeit vor 1900. Tragwerk, Fundamente und Feuchte müssen geprüft werden.
Vor Gebot ein vollständiges Bausubstanzgutachten beauftragen.Die Ölheizung stammt aus 1976 und kann technisch, energetisch und rechtlich problematisch sein.
Heizungs- und Tankprüfung einschließlich Austauschkosten einholen.Die zwei Nebengebäude können zusätzlichen Nutzen bieten, aber auch erhebliche Sanierungs- oder Abrisskosten verursachen.
Gebäude einzeln besichtigen und baurechtlich sowie technisch prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Sekundärquelle nennt Vermietung, während die amtliche Bekanntmachung keine Belegung ausweist.
Mietunterlagen und tatsächliche Besitzlage vor Gebot verbindlich klären.Der Parser nennt 529.376 EUR, die Terminbestimmung 289.000 EUR. Die Differenz muss vor der Gebotsabgabe geklärt werden.
Aktuelle amtliche Akte und Gerichtsauskunft einholen.Aus den vorliegenden Unterlagen ergeben sich nicht alle bestehenbleibenden Rechte und Belastungen.
Vollständigen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und amtlicher Terminbestimmung 289.000 EUR.
- Baujahr, Innenzustand, Tragwerk, Dach, Leitungen, Feuchte und Schadstoffe nicht vollständig dokumentiert.
- Belegung und Mietverhältnisse nicht amtlich bestätigt.
- Grundbuchliche Lasten, Baulasten, Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
- Keine ausreichende Zahl konkreter, wirklich vergleichbarer Mietangebote gefunden.