Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Spitzboden auf 2.592 m² Grundstück; überdurchschnittlicher Investitionsbedarf.
Lage
Ländliche Lage in Pohnsdorf im Kreis Plön. Die lokale Angebotsdatenbasis ist klein.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag, geklärter Belegung und technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 280.000 bis 440.000 EUR mit niedriger Sicherheit; konkrete Vergleichsangebote sind knapp.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 24211 Pohnsdorf | 105 m² | 340.000 € | 3.238,1 €/m² | — | Link |
| C | Pohnsdorf | — | — | 2.615 €/m² | — | Link |
| C | Pohnsdorf | — | — | 3.173 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Pohnsdorf | — | — | 11,06 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Pohnsdorf / Pohnsdorfer Stauung | — | — | 10,58 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 180.000 bis 380.000 EUR; bei umfassender Sanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die veröffentlichte Objektbeschreibung weist ausdrücklich auf einen überdurchschnittlich hohen Investitionsbedarf hin.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe prüfen.Baujahr und wesentliche Bauteilzustände sind nicht belegt.
Technische Bestandsaufnahme durch Sachverständigen veranlassen.Die Heizungsanlage wird mit dem Nachbargrundstück betrieben; Kosten- und Ausfallrisiken sind ungeklärt.
Vereinbarungen, Wartungsunterlagen und Kostenverteilung prüfen.Rechtliche Risiken
Bewohnung und Mietverträge sind unbekannt.
Belegung, Mietverträge und Besitzübergang vor Gebotsabgabe prüfen.Die Grundstücksangaben nennen Landwirtschafts- und Wohnbaufläche.
Baurechtliche Zulässigkeit und bestehende Genehmigungen prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten wegen eines früheren §-85a-ZVG-Versagens nicht mehr.
Bestehenbleibende Rechte und aktuelle Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Konfligierende Verkehrswertangabe: 230.000 EUR in der Terminsbestimmung versus 529.376 EUR im Parserfeld.
- Baujahr und baulicher Ursprung unbekannt.
- Innenzustand und genaue Flächenaufteilung unbekannt.
- Belegung, Mietverträge und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Rechts- und Kostenregelung der gemeinsam genutzten Pellet-Heizung unbekannt.
- Konkrete Vergleichsmietangebote nicht ausreichend verfügbar.
- Baurechtliche Bedeutung der gemischten Flächennutzung zu prüfen.