Objektbeschreibung
Fünf unbebaute Waldflurstücke mit insgesamt 8.760 m² in der Teilungsversteigerung.
Lage
Ländliche Lage in Luckaitztal im Landkreis Oberspreewald-Lausitz, mit regionalem Waldflächenmarkt im niedrigen einstelligen Eurobereich je Quadratmeter.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Grundbuch, Zuwegung, Bestockung und Nutzungsverhältnissen bieten. Wirtschaftlich erscheint ein Gebot bis etwa 6.500 € vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle regionale Angebote und amtlicher Bodenrichtwertkontext deuten auf etwa 0,45 bis 0,95 €/m² hin; wegen Fragmentierung und Datenlücken wurde ein vorsichtiger Wertkorridor von 4.000 bis 8.500 € angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Luckaitztal OT Gosda | — | 28.000 € | 0,95 €/m² | — | Link |
| B | Schwarzheide, Landkreis Oberspreewald-Lausitz | — | — | 0,62 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäuderenovierung erforderlich; mögliche forstliche Folgekosten sind offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baumarten, Alter, Holzvorrat und Schäden sind nicht ausreichend dokumentiert.
Vollgutachten und forstliche Vor-Ort-Prüfung veranlassen.Zuwegung und Wegerechte der einzelnen Flurstücke sind nicht nachgewiesen.
Kataster, Grundbuch und örtliche Zufahrt prüfen.Kosten für Pflege, Sicherung, Brandschutz und mögliche Wiederbewaldung sind offen.
Forstwirtschaftliche Kostenplanung erstellen lassen.Rechtliche Risiken
Pacht, sonstige Nutzung und mögliche Holzbezugsrechte sind nicht dokumentiert.
Pachtverträge und Grundbuch vor Gebot prüfen.Dienstbarkeiten, Wegerechte und sonstige Belastungen müssen geprüft werden.
Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis anfordern.Parserwert und amtliche Einzelwerte weichen massiv voneinander ab.
Gerichtliche Bekanntmachung und Terminunterlagen unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollgutachten nicht verfügbar; Bestockung, Holzvorrat, Baumalter und Schäden ungeklärt.
- Aktuelle Pacht-, Nutzungs- und Holzbezugsrechte ungeklärt.
- Zuwegung, Wegerechte und räumliche Zusammengehörigkeit der Flurstücke ungeklärt.
- Parserwert 529.376 € widerspricht der amtlichen Summe von 5.340 € und wurde verworfen.
- Keine belastbaren aktuellen Mietvergleichsangebote für reine Waldflächen.
- Keine sichere Dokumentation eines echten Objektfotos in den verfügbaren Medien.