Objektbeschreibung
Zweistöckiger Massivbau mit drei Wohnungen, Ladenlokal und Massivschuppen auf 582 m² Grundstück.
Lage
Zentrale Lage in 32791 Lage; die Vergleichsangebote zeigen einen aktiven, aber preislich heterogenen Wohn- und Geschäftshausmarkt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei ausreichender Besichtigung, geprüften Mietverhältnissen und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 360.000 bis 530.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Flächen-, Zustands- und Mietdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 32791 Lage | 290 m² | 450.000 € | 1.552 €/m² | 1899 | Link |
| B | 32791 Lage | — | 699.000 € | 1.271 €/m² | — | Link |
| B | 32791 Lage | 337 m² | 489.000 € | 1.451 €/m² | 1935 | Link |
| C | 32791 Lage | 183 m² | 398.000 € | 2.175 €/m² | 1930 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Landwehrstraße 116, 32791 Lage | 76,6 m² | 400 € | 5,22 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 32791 Lage | 77 m² | 650 € | 8,44 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lange Straße 74, 32791 Lage | 72 m² | 685 € | 9,51 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lage | — | — | 7,65 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten derzeit nur grob mit 60.000 bis 500.000 EUR abbildbar; vollständige technische Prüfung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand des älteren Gebäudes ist nicht ausreichend belegt.
Vollständiges Gutachten, Bauakte und Bauteilöffnungen prüfen.Wohnungen und Ladenlokal verursachen unterschiedliche technische und brandschutzrechtliche Anforderungen.
Nutzungen, Genehmigungen und Brandschutz prüfen.Wohn- und Nutzflächen sind nicht amtlich belegt.
Aufmaß und Abgleich mit Bauakte durchführen.Rechtliche Risiken
Belegung, Verträge und Mietrückstände sind unbekannt.
Mietverträge, Rückstände und Besitzverhältnisse prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot müssen separat geprüft werden.
Grundbuchauszug und Bietungsbedingungen beim Gericht einsehen.Die Zulässigkeit aller Wohn-, Gewerbe- und Nebenflächennutzungen ist zu prüfen.
Bauakte und Genehmigungen bei der Stadt Lage einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und Innenfotos müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Wohn- und Nutzflächen sowie Baujahr sind nicht ausreichend verifiziert.
- Belegung, Mietverträge, Mieten, Rückstände und Besitzübergang sind unbekannt.
- Bauzustand, Heizung, Dach, Feuchte, Leitungen, Brandschutz und Energiezustand sind offen.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und das geringste Gebot müssen beim Gericht geprüft werden.
- Die parserseitige Angabe 529.376 EUR ist mit dem amtlichen Wert 290.000 EUR unvereinbar und wurde nicht verwendet.