Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus aus 1969 mit ca. 189 m² Wohnfläche, separatem Büro, zwei Garagen und 832 m² Grundstück.
Lage
Eggenstein-Leopoldshafen nördlich von Karlsruhe mit Stadtbahnanbindung, guter Nahversorgung und Nähe zu Rhein, Hardtwald und Karlsruhe.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen. Vor Gebot sind Innenzustand, Mietverhältnisse, Heizungsstatus, Grundbuch und Baulasten zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche stützen einen As-is-Marktwert von etwa 500.000 bis 650.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eggenstein-Leopoldshafen | 211,3 m² | 495.000 € | 2.343 €/m² | 1930 | Link |
| A | Leopoldshafen, Eggenstein-Leopoldshafen | 198 m² | 749.000 € | 3.783 €/m² | 1969 | Link |
| B | Eggenstein-Leopoldshafen | 224,56 m² | 587.000 € | 2.614 €/m² | 1972 | Link |
| B | Eggenstein, Eggenstein-Leopoldshafen | 183 m² | 695.000 € | 3.798 €/m² | 1938 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eggenstein, Eggenstein-Leopoldshafen | 118 m² | 1.300 € | 11,02 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Eggenstein-Leopoldshafen | — | — | 10,9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 150.000 bis 290.000 EUR; bei energetischer Vollmodernisierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand liegt unter dem heutigen Standard; der Bericht berücksichtigt bereits rund 70.000 EUR Minderungsbedarf.
Aktuelle Innenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Wärme-, Schall-, Brand- und Feuchteschutz entsprechen wahrscheinlich nicht heutigen Anforderungen.
Gebäudehülle und Keller durch Fachplaner untersuchen lassen.Die vorhandene Zentralheizung ist hinsichtlich Alter und Energieträger nicht ausreichend dokumentiert.
Energieausweis und Heizungsunterlagen prüfen.Laut Beschreibung besteht keine Sanierungsnotwendigkeit; das Gutachten selbst wurde nicht geprüft.
Originalgutachten und Untersuchungsumfang anfordern.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung dient der Aufhebung der Gemeinschaft; bestehenbleibende Rechte und Verfahrensdetails sind besonders zu prüfen.
Gerichtliche Akte und bestehenbleibende Rechte prüfen.Mehrere Nutzungszustände erhöhen das Risiko von Übergabe-, Räumungs- und Mietvertragsfragen.
Alle Miet- und Nutzungsunterlagen prüfen.Verkehrswert und Uhrzeit sind in den vorliegenden Quellen nicht einheitlich.
Gerichtliche Bekanntmachung als maßgebliche Quelle bestätigen.Baulasten, Altlasten und Dienstbarkeiten sind nicht dokumentiert.
Register und kommunale Auskünfte vor Gebot einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und ZVG-Portal-Identität müssen bestätigt werden.
- Verkehrswertangabe 529.376 EUR versus 521.500 EUR widersprüchlich.
- Auktionszeit 07:30 versus 08:30 widersprüchlich.
- Innenzustand 2025 nicht vollständig besichtigt.
- Aktuelle Mietverträge, Miethöhen, Kautionen und Rückstände fehlen.
- Heizungsalter, Energieträger und Energieausweis fehlen.
- Grundbuch, Baulasten, Altlasten und bestehenbleibende Rechte nicht geprüft.
- Gutachten ist laut Quelle nicht heruntergeladen; Originalbericht und Schadstoffgutachten fehlen.