Objektbeschreibung
Vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten und ca. 236 m² Wohnfläche in Rastede.
Lage
Rastede im Landkreis Ammerland mit regionaler Anbindung an Oldenburg.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und ausreichendem Risikopuffer erwägen; technische und mietrechtliche Prüfung ist zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 400.000 bis 535.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit und deutlichen Zustandsabschlägen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oldenburger Straße 68, Hankhausen II, Rastede | 240 m² | 480.000 € | 2.000 €/m² | 1819 | Link |
| B | Rastede I, Rastede | 255 m² | 589.000 € | 2.310 €/m² | 1990 | Link |
| C | Rastede | 220 m² | 757.000 € | 3.441 €/m² | 2014 | Link |
| A | Wahnbek, Rastede | 250 m² | 499.000 € | 1.996 €/m² | 1962 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Oldenburger Straße 94, Rastede | 96,29 m² | 1.200 € | 12,46 €/m²/Monat | 2018 | Link |
| C | Oldenburger Straße 94, Rastede | 131,44 m² | 1.485 € | 11,3 €/m²/Monat | 2020 | Link |
| A | Rastede Zentrum | 92 m² | 875 € | 9,51 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Instandsetzungsbedarf; grobe Bandbreite 95.000 bis 190.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchte-/Schimmelhinweise sind dokumentiert, die Ursache ist jedoch offen.
Feuchtegutachten und Bauteilöffnung vor Gebot veranlassen.Risse an Innen- und Außenwänden können kosmetisch oder konstruktiv relevant sein.
Bauingenieurliche Riss- und Tragwerksprüfung durchführen.Heizungsalter und Effizienz der einzelnen Einheiten sind nicht ausreichend belegt.
Heizungsanlagen und Energieausweis prüfen.Rechtliche Risiken
Das Gebäude ist vermietet, aber Mietverträge und Zahlungsstatus müssen vollständig geprüft werden.
Alle Mietunterlagen und Zahlungsnachweise anfordern.Die Parserdaten nennen geltende Wertgrenzen; der aktuelle gerichtliche Nachweis ist erneut zu prüfen.
Terminsbestimmung kurz vor dem Termin kontrollieren.Die überlieferten Daten nennen unterschiedliche gerichtliche Werte.
Verbindlichen Wert ausschließlich im Originalgerichtsdokument prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher gerichtlicher Verkehrswert: 290.000 EUR oder 529.376 EUR.
- Exaktes Baujahr unbekannt.
- Innenzustand von zwei Einheiten nicht besichtigt.
- Aktuelle Nettokaltmiete und vollständige Mietaufstellung nicht belegt.
- Heizungs-, Elektro-, Dach- und Leitungszustand nicht ausreichend dokumentiert.
- Feuchte- und Rissursachen ungeklärt.
- Amtliche Flurstücks- und Grundstücksdaten fehlen.
- Wertgrenzenstatus vor dem Termin erneut verifizieren.