Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Anbau, Garage und rückwärtiger Gewerbe-/Lagerhalle auf 1.464 m² Grundstück.
Lage
Rödingen ist eine ländlich geprägte Ortschaft der Gemeinde Titz im Kreis Düren mit ruhiger Dorfstruktur und regionaler Straßenanbindung.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt wegen der gemischten Nutzung und des unbekannten Zustands breit bei etwa 300.000 bis 450.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 52445 Titz, Kreis Düren | 255 m² | 498.000 € | 1.953 €/m² | 1928 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinliches Budget: etwa 100.000 bis 210.000 EUR; bei gravierenden Befunden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Zustand der Wohn- und Gewerberäume ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence durchführen.Heizung, Elektroinstallation und Leitungen können erheblichen Erneuerungsbedarf haben.
Anlagen prüfen und Sanierungskosten kalkulieren.Baulicher Zustand und zulässige Nutzung der Halle sind zu verifizieren.
Tragwerk, Dach, Brandschutz und Genehmigungen prüfen.Dach, Keller und Abdichtung konnten nicht ausreichend geprüft werden.
Feuchte- und Dachprüfung durch Fachbetrieb durchführen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung und mögliche Vermietung widersprechen sich in den verfügbaren Angaben.
Belegungs- und Mietstatus beim Gericht prüfen.Eine mögliche Zusatzbebauung und die gewerbliche Nutzung sind behördlich zu verifizieren.
Bauvorbescheid oder schriftliche Bauamtsauskunft einholen.Wertgrenzen und Terminstatus sind vor dem Gebot aktuell zu bestätigen.
Unmittelbar vor dem Termin beim Amtsgericht nachfragen.Grundbuchliche und öffentlich-rechtliche Risiken sind nicht vollständig ausgewertet.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserübergebenem Verkehrswert 529.376 EUR und amtlichem ZVG-Wert 300.000 EUR.
- Innenbesichtigung und belastbare technische Zustandsbewertung fehlen.
- Belegung: Eigennutzung versus mögliche Vermietung ungeklärt.
- Aktuelle Wertgrenzen und Terminstatus kurz vor dem 18. November 2026 bestätigen.
- Baurechtliche Zulässigkeit zusätzlicher Bebauung und gewerblicher Nutzung prüfen.
- Konkrete aktuelle Mietvergleichsangebote für vergleichbare gemischt genutzte Objekte waren unzureichend.