Objektbeschreibung
Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Hofgebäude, 13 Nutzungseinheiten und etwa 617 m² Wohnfläche auf ca. 292 m² Grundstück.
Lage
Duisburg-Marxloh mit dichter innerstädtischer Wohnbebauung, guter Nahversorgung und heterogener Mikrolage.
Investmentanalyse
Nur mit technischer, rechtlicher und mietvertraglicher Due-Diligence sowie deutlichem Risikopuffer erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in Marxloh zeigen eine breite Spanne. Der indikative As-is-Marktwert liegt bei etwa 480.000 bis 700.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Friedrich-Engels-Straße 27, Duisburg-Marxloh | 370 m² | 320.000 € | 864,86 €/m² | 1910 | Link |
| A | Duisburg-Marxloh | 254 m² | 187.000 € | 736,22 €/m² | 1913 | Link |
| B | Wiesenstraße 24, Duisburg-Marxloh | 450 m² | 599.000 € | 1.331,11 €/m² | — | Link |
| B | Duisburg-Marxloh | 900 m² | 1.100.000 € | 1.222,22 €/m² | 1950 | Link |
| B | Duisburg-Marxloh | 912 m² | 399.000 € | 437,5 €/m² | 1952 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kaiser-Friedrich-Straße 114, Marxloh | 62 m² | 520 € | 8,39 €/m²/Monat | 1907 | Link |
| A | Marxloh, Duisburg | 49,01 m² | 360 € | 7,35 €/m²/Monat | 1962 | Link |
| A | Wilhelmstraße 50, Marxloh | 52 m² | 374 € | 7,19 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Rolfstraße 16, Marxloh | 62 m² | 470 € | 7,58 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Schulte-Marxloh-Straße 15, Marxloh | 65 m² | 420 € | 6,46 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels belastbarer Zustandsdaten ist ein mittlerer bis hoher Sanierungsbedarf möglich; Kostenbandbreiten bleiben unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Alte Bausubstanz und unklarer Modernisierungsstand können erhebliche Instandsetzungskosten verursachen.
Technische Due-Diligence mit Innenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Das dreigeschossige Nebengebäude kann zusätzliche Tragwerks-, Brandschutz- und Genehmigungsrisiken enthalten.
Baugenehmigungen, Brandschutzkonzept und Tragwerkszustand prüfen.Heizung, Leitungen und energetischer Zustand sind nicht belastbar bekannt.
Anlagenprüfung und Energieberatung beauftragen.Rechtliche Risiken
Vermietungsstatus ist bekannt, die Ertragslage und mögliche Rückstände jedoch nicht.
Vollständige Miet- und Zahlungsunterlagen anfordern.Die tatsächliche Zahl und Nutzung der 13 Einheiten ist öffentlich-rechtlich zu verifizieren.
Bauakte und genehmigte Pläne einsehen.Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sind nicht abschließend bekannt.
Grundbuchauszug und kommunale Register prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 417.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Widersprüchliche Uhrzeitangaben: 08:00 versus 09:00 Uhr.
- Aktuelle Mieten, Mietrückstände und Leerstände fehlen.
- Innenzustand, technische Anlagen und Sanierungsbedarf sind nicht ausreichend belegt.
- Genehmigungslage und genaue Aufteilung der 13 Nutzungseinheiten prüfen.
- Grundbuchblatt ist bekannt; Flurstück, Baulasten und sonstige Belastungen sind nicht vollständig verifiziert.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.