Objektbeschreibung
3-m²-Sondergrundstück an der Zülpicher Str. 34 in Düren; als Splißparzelle mit Überbau bezeichnet.
Lage
Zülpicher Straße in Düren, zentrale innerstädtische Lage. Die Lage allein kompensiert nicht die atypische Grundstücksform und Überbausituation.
Investmentanalyse
Für unabhängige Anleger nicht empfohlen. Ein angrenzender Eigentümer könnte einen strategischen Mehrwert haben; vor Gebot sind Grundbuch, Überbau, Grenzen und Rechte Dritter zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktvergleich ist wegen der Sonderobjektqualität sehr dünn. Indikativer Marktwert 300 bis 1.000 EUR bei niedriger Sicherheit.
Renovierung
Keine normale Renovierung kalkulierbar; mögliche Kosten entstehen vor allem durch Vermessung, rechtliche Klärung und Sicherungsmaßnahmen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Parzelle ist Teil einer Überbausituation; eigenständige Nutzbarkeit und bauliche Verantwortlichkeit sind ungeklärt.
Gutachten, Kataster, Bauakte und örtliche Situation prüfen.Bei nur 3 m² kann eine kleine Grenzabweichung die gesamte wirtschaftliche Bedeutung des Grundstücks verändern.
Grenzverlauf und Überbaufläche vermessen lassen.Rechtliche Risiken
Mögliche Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte oder sonstige Rechte sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuchauszug, geringstes Gebot und Baulasten vor dem Termin prüfen.Wert und Nutzbarkeit können von Vereinbarungen und Ansprüchen zwischen den Grundstückseigentümern abhängen.
Überbauvereinbarung, Duldung, Ausgleich und Unterhaltungspflichten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig ausgewertet.
- Gutachteninhalt zu Überbau, Grenzen, Zustand und rechtlichen Beziehungen nicht vollständig verfügbar.
- AuctionAttempt nicht feststellbar.
- Wertgrenzen-Status nicht belastbar dokumentiert.
- Keine eigenständige Nutzung, Erschließung oder Vermietbarkeit nachgewiesen.
- Parser-Angabe 529.376 EUR steht im Widerspruch zu den amtlichen Angaben von 1.080 EUR und wurde verworfen.