Objektbeschreibung
Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, zwei Garagen und zwei Stellplätzen auf 598 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage im Hagener Stadtteil Haspe/Westerbauer mit lokaler Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung; die konkrete Mikrolage wurde nicht vollständig unabhängig bewertet.
Investmentanalyse
Nur bei konsequenter Prüfung von Bauakte, Grundbuch, Mietverhältnissen und tatsächlichem Zustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Haspe zeigen eine breite Spanne; wegen der Risiken wird der Marktwert unter dem Niveau sanierter Vergleichsobjekte angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hagen-Haspe-Ost | 500 m² | 298.000 € | 596 €/m² | — | Link |
| B | Hagen-Haspe-Ost | 399 m² | 650.000 € | 1.629 €/m² | — | Link |
| B | Hagen-Haspe, 58135 | 339 m² | 390.000 € | 1.150 €/m² | 1935 | Link |
| B | Hagen-Haspe, 58135 | 226 m² | 319.000 € | 1.412 €/m² | 1887 | Link |
| C | Hagen-Haspe, 58135 | 500 m² | 499.000 € | 998 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Haspe-West, Hagen | 70 m² | 390 € | 5,57 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Haspe-Ost, Hagen | 77 m² | 460 € | 5,97 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Haspe, Hagen | 71,8 m² | 425 € | 5,92 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Haspe-Ost, Hagen | 82 m² | 495 € | 6,04 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine mittlere Sanierung mit Schwerpunkt Erdgeschoss und Genehmigungslage.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Erdgeschoss besteht dokumentierter Restfertigstellungsbedarf.
Vor Gebot vollständige Innenbesichtigung und Fachunternehmerangebote einholen.Für Änderungen im Erdgeschoss ist keine Baugenehmigung dokumentiert.
Bauakte und Genehmigungsfähigkeit vor Gebot prüfen.Abwasserleitungen wurden nicht geprüft; eine fehlende Absturzsicherung ist als Prüfpunkt genannt.
Technische Prüfung und Dichtheitsnachweis einholen.Heizung, Dach und Energiekennwerte sind nur teilweise dokumentiert.
Energieausweis und technische Zustandsprüfung anfordern.Rechtliche Risiken
Es werden Rechte in Abteilung II erwähnt, deren genaue Auswirkungen nicht abschließend vorliegen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Die genehmigungsrechtliche Einordnung der Erdgeschossänderungen ist offen.
Bauamtliche Prüfung und gegebenenfalls Nachgenehmigung vor Gebot klären.Der betreibende Gläubiger vermittelt keine Besichtigung und führt keine Verkaufsgespräche.
Zugang und Besichtigung selbstständig und frühzeitig klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Belastbare Wohnfläche getrennt von Nutzfläche nicht belegt.
- Vollständige Mieterliste, Mietverträge und Kautionsstatus fehlen.
- Bauakte und Genehmigungsfähigkeit der EG-Änderungen müssen geprüft werden.
- Aktueller Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig verfügbar.
- Technischer Zustand von Abwasser, Dach, Heizung und Elektro ist nur teilweise verifiziert.
- Keine verlässlich identifizierte originale Objektfotografie vorhanden.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem amtlich bestätigten Wert 424.000 EUR.