Objektbeschreibung
Leerstehende Büro-/Praxiseinheit mit ca. 122 m² Nutzfläche, Balkonen, Terrasse und Stellplatz in zentraler Lörracher Lage.
Lage
Zentrale Lörracher Stadtlage mit guter Erreichbarkeit. Die konkrete Mikrolage und gewerbliche Nachfrage sind durch lokale Vermarktung zu verifizieren.
Investmentanalyse
Kauf nur bei einem deutlichen Abschlag und nach Prüfung von WEG-Unterlagen, Genehmigungslage, Parksystem und Renovierungskosten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 350.000 bis 450.000 EUR, Basis 395.000 EUR; Vermietung etwa 1.150 bis 1.550 EUR nettokalt monatlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lörrach-Stetten | 79,58 m² | 420.000 € | 5.278 €/m² | 1989 | Link |
| B | Lörrach, Belchenstraße 26 | 80 m² | 325.000 € | 4.063 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Tumringer Straße 186, Lörrach | 128,21 m² | 1.628 € | 12,7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lörrach | 120 m² | 1.200 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Lörrach, 79539 | 196,25 m² | 2.150 € | 10,95 €/m²/Monat | 2004 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Renovierungsbedarf von etwa 30.000 bis 65.000 EUR; Gemeinschafts- und Parksystemkosten sind zusätzlich möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Anstriche sind überfällig; ein Raum weist erhebliche Parkettschäden auf.
Boden- und Untergrundprüfung sowie Kostenangebot einholen.An der Fassade bestehen dokumentierte Pflegeanstrückstände.
WEG-Unterlagen und geplante Sonderumlagen prüfen.Funktionszustand und künftige Wartungs- oder Reparaturkosten sind nicht belegt.
Wartungsunterlagen prüfen und Stellplatz praktisch testen.Der ausgeführte Grundriss weicht von der Planzeichnung ab.
Bestandsaufmaß und Genehmigungsabgleich durchführen.Rechtliche Risiken
Die vorgesehene Büro-/Praxisnutzung ist nicht vollständig behördlich verifiziert.
Baugenehmigung und Nutzungsänderungen einsehen.Hausgeld, Rückstände, Rücklagen und Sonderumlagen sind nicht bekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Die Einheit ist seit Januar 2025 leerstehend.
Vermietbarkeit und realistische Vermarktungsdauer lokal prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Quellenwert 465.000 EUR.
- Primärquelle zvg-portal konnte nicht zuverlässig abgerufen werden.
- Hausgeld, Rücklagen, WEG-Rückstände und Sonderumlagen unbekannt.
- Genehmigungslage der konkreten Büro-/Praxisnutzung nicht vollständig verifiziert.
- Funktionszustand und Wartungskosten des Uni-Parker-Systems unbekannt.
- Ausgeführter Grundriss weicht von der Planzeichnung ab.
- Keine belastbaren Transaktionspreise; Marktanalyse basiert überwiegend auf Angebotspreisen.