Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus aus 1975/1976 mit ca. 247 m² Wohnfläche, Vollkeller, Garage und 884 m² Grundstück.
Lage
Ascheberg im Kreis Coesfeld bietet eine ländlich geprägte Wohnlage mit Anschluss an die A1 und Bahnverbindungen. Die konkrete Mikrolage am Eskentrup ist vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur bei vorheriger Prüfung von Feuchte, Dach, Loggia, Mietverhältnissen und Grundbuchrechten. Ein Gebot oberhalb von etwa 500.000 EUR erscheint risikoadjustiert nicht empfehlenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsdaten deuten auf einen Marktwert von etwa 470.000 bis 560.000 EUR hin, mit einer Basis von rund 515.000 EUR. Angebotspreise sind keine erzielten Verkaufspreise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ascheberg, 59387 | 230 m² | 435.000 € | 1.891,3 €/m² | 1960 | Link |
| A | Ascheberg, 59387 | 249 m² | 545.000 € | 2.188,8 €/m² | 1980 | Link |
| B | Ascheberg, 59387 | 255,63 m² | 497.999 € | 1.948,1 €/m² | — | Link |
| C | Ascheberg, 59387 | 108 m² | 269.000 € | 2.490,7 €/m² | 1990 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Witthoff's Weide 5a, 59387 Ascheberg | 100,5 m² | 1.410 € | 14,03 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| A | Ascheberg | — | — | 8,32 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 70.000 bis 140.000 EUR; bei verdeckten Feuchte- oder Haustechnikproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Feuchteflecken an Wintergarten und Keller können auf Entwässerungs- oder Abdichtungsmängel hinweisen.
Feuchtemessung und Prüfung der Abdichtung vor Gebotsabgabe.Im Spitzboden fehlen teilweise Unterspannbahn und Wärmedämmung; an der Dachgaube ist eine Leiste lose.
Dachdeckerprüfung und Kostenschätzung einholen.Das Loggiageländer ist wackelig; das Regenrohr des Wintergartens leitet Wasser gegen die Fassade.
Sofortige Sicherung und fachgerechte Instandsetzung.Die 2017 installierte PV-Anlage ist vorhanden, ihre Funktionsfähigkeit ist jedoch nicht bestätigt.
Technische Prüfung und Vertragsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Mindestens die Dachgeschosswohnung ist vermietet; Vertragsdetails und Übergabestatus sind zu prüfen.
Mietverträge und Besitzlage rechtlich prüfen.Bestehenbleibende Rechte und mögliche Baulasten können das wirtschaftliche Ergebnis beeinflussen.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Die Nutzung von Dachgeschoss und Kellerbereichen sollte mit den Genehmigungsunterlagen abgeglichen werden.
Baugenehmigungen und Bauakte einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Mietverträge, Kautionen und Besitzlage sind nicht vollständig bekannt.
- Zimmerzahl und genaue Flächenabgrenzung müssen anhand des Gutachtens und der Bauakte geprüft werden.
- Funktionsfähigkeit, Eigentum und Vertragslage der PV-Anlage sind ungeklärt.
- Baugenehmigungen für Dachgeschoss-, Keller-, Sauna- und Schwimmbadnutzung sind zu verifizieren.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und mögliche Baulasten sind nicht vollständig ausgewertet.