Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohnungen, Gewerbeeinheit, Garage und Schuppen.
Lage
Reilingen im Rhein-Neckar-Kreis; konkrete Mikrolagebewertung bleibt wegen fehlender Innen- und Ortsbesichtigung begrenzt.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Risikoabschlag und vorheriger technischer sowie mietrechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsdaten stützen einen vorsichtigen Marktwert von etwa 560.000 bis 760.000 EUR; die Datenbasis ist wegen der gemischten Nutzung dünn.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Reilingen | 174,64 m² | 395.000 € | 2.262 €/m² | — | Link |
| B | Reilingen | 106 m² | 299.000 € | 2.821 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Reilingen | 100 m² | 980 € | 9,8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Reilingen | 55 m² | 650 € | 11,82 €/m²/Monat | 1992 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Instandsetzungsbedarf; Innenzustand bleibt unbekannt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere sichtbare Fassadenmängel und Unterhaltungsstau.
Fassaden- und Feuchteprüfung beauftragen.Die Innenhofdecke weist bauliche Schäden auf; Tragfähigkeit und Abdichtung sind ungeklärt.
Tragwerks- und Abdichtungsgutachten einholen.Das Dachflächenfenster ist beschädigt oder fehlerhaft eingebaut; ein Ausbau des Dachbodens ist nicht gesichert.
Dachdecker- und baurechtliche Prüfung durchführen.Innenräume, Installationen und Heizungszustand sind wesentlich unsicher.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence verlangen.Rechtliche Risiken
Keine verlässliche Innenbesichtigung; unbekannte Mängel können nicht ausgeschlossen werden.
Gutachten und Besichtigungsmöglichkeit vor Gebot sichern.Die Wohnungen gelten als vermietet, aber Vertragsdaten und wirtschaftliche Kennzahlen fehlen.
Mietunterlagen und tatsächliche Besitzverhältnisse prüfen.Zwei unterschiedliche Verkehrswerte sind dokumentiert.
Verbindlichen gerichtlichen Wert im Originalgutachten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court valuation report was not downloaded.
- Interior inspection was unavailable.
- Exact rent, lease terms, arrears and deposits are unknown.
- Commercial rental comparables remain insufficient.
- Auction time conflict: 08:00 versus 09:00.
- Official valuation conflict: EUR 529,376 versus EUR 590,000.