Objektbeschreibung
Zwei benachbarte Wohnhäuser mit insgesamt ca. 355 m² Wohnfläche und 793 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage im Lohrer Stadtteil Sendelbach; konkrete Mikrolagevorteile wurden nicht unabhängig bewertet.
Investmentanalyse
Kauf nur nach rechtlicher Klärung der Zufahrt und Überbauten sowie technischer Prüfung. Preisdisziplin ist wegen der Risiken erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebote deuten auf einen breiten Wertkorridor von etwa 650.000 bis 900.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lohr-Sendelbach | 98 m² | 178.000 € | 1.816 €/m² | 1933 | Link |
| A | Lohr-Sackenbach | 175 m² | 295.000 € | 1.686 €/m² | — | Link |
| A | Lohr a.Main | 196,96 m² | 499.999 € | 2.539 €/m² | — | Link |
| A | Lohr-Sackenbach | 161 m² | 665.000 € | 4.130 €/m² | — | Link |
| A | Lohr a.Main | 239,85 m² | 501.799 € | 2.092 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lohr-Steinbach | 79 m² | 740 € | 9,37 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lohr a.Main | 80 m² | 700 € | 8,75 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Lohr-Wombach | 75 m² | 825 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lohr a.Main | 84 m² | 770 € | 9,17 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung sollte vorsichtig mit etwa 180.000 bis 380.000 EUR gerechnet werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus von 1934 kann erhebliche energetische und technische Erneuerungen benötigen.
Fachbesichtigung und vollständige Gutachtenprüfung veranlassen.Die Zufahrt zur Garage erfolgt über das Nachbargrundstück ohne nachgewiesene dingliche Sicherung.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Carport und Grundstücksgrenzen führen zu rechtlich komplexen Überbauverhältnissen.
Rechtsprüfung anhand von Grundbuch, Lageplan und Gutachten durchführen.Rechtliche Risiken
Zwei Wohnungen sind vermietet, aber Verträge, Mieten und Rückstände sind nicht dokumentiert.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus vor Gebot prüfen.Zwei unterschiedliche amtlich wirkende Werte wurden übermittelt.
Wert vor der Auktion beim Gericht verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 310.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Vollständige Gutachtendetails zu Schäden, Heizung, Energie und Innenzustand nicht maschinenlesbar verfügbar.
- Dingliche Sicherung der Zufahrt zur Garage und der Überbauverhältnisse ungeklärt.
- Aktuelle Mietentgelte, Mietverträge und mögliche Rückstände fehlen.
- Keine verlässlich zuordenbaren Originalfotos verfügbar.